交通銀行小企業經營性物業抵押貸款是指，交通銀行向小企業發放的、以其或主要經營者個人名下所擁有的經營性物業作為貸款抵押物，并以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。小企業經營性物業抵押貸款適用于自有流動資金不足、但擁有經營性物業，需獲得銀行信貸支持的小微企業。經營性物業是指已竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、經營管理規范、經營利潤穩定的商業或工業營業用房。

貸款優點

1、貸款額度高、貸款期限長，盤活實物資產獲得流動性。

2、 貸款用途多樣，可用于企業生產經營活動，也可用于企業資本型投資支出，置換之前建造、購置經營性物業過程中形成的負債性資金等。

3、審批速度快，最快一周就能審批通過放款。

貸款條件

1、符合交通銀行小企業授信業務的基本條件。

2、借款企業或其主要經營者本人擁有經營性物業的完全產權，持有合法、有效的房產所有權證書及土地使用權證書。

3、同意與交通銀行簽訂資金監管協議，承諾用于抵押的物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在交通銀行辦理，接受交通銀行對所抵押物業的經營收入、支出款項的監管。

4、符合交通銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、根據貸款具體用途，如用于企業生產經營活動，則須提供交通銀行小企業流動資金貸款所需材料。如用于企業資本性投資支出或置換之前建造、購置經營性物業過程中形成的負債性資金等，則須提供交通銀行小企業固定資產貸款所需材料。

2、經營性物業的產權證書，借款企業有權決策機構同意抵押的授權，或產權個人所有者同意抵押的證明材料。

3、經營性物業對外出租的有關協議、合同，出租人書面告知承租人抵押事實后由承租人簽收的書面告知回執。

4、交通銀行規定的其他材料。

貸款流程

1、提交申請：貸款人向交通銀行提出小企業經營性物業抵押貸款申請。

2、銀行審批：交通銀行對貸款申請進行審批審核。

3、審批通過：審核通過，雙方簽定貸款合同。

4、貸款發放：交通銀行向貸款人發放貸款資金。

貸款利率

交通銀行小企業經營性物業抵押貸款的利率按交通銀行相關規定，結合央行基準貸款利率來執行。一般在年化利率5%左右。

貸款額度

交通銀行小企業經營性物業抵押貸款的額度，最高不得超過所抵押物業評估價值的70%。房產價值越高，貸款額度就會越高。

貸款期限

交通銀行小企業經營性物業抵押貸款期限是，以固定資產貸款形式發放的貸款期限一般不超過5年，最長可至10年，以流動資金貸款形式發放的應根據資金用途合理設定貸款期限，最長不超過3年。

還款方式

交通銀行小企業經營性物業抵押貸款的還款方式有等額本息，先息后本，一次性還本付息等多種方式可以選擇?？梢蕴崆斑€款，會有違約金。

掃一掃手機查看

交通銀行貸款產品

房貸產品