一、個(gè)人住房按揭貸款建議

1、申請(qǐng)住房按揭貸款額度要量力而行：

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確、有效的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。也要謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)就會(huì)獲得很多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。在眾多的服務(wù)品種中借款人可以選擇符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的服務(wù)與產(chǎn)品組合，所以貸款銀行選擇得好也是為自身節(jié)約了資金。

3、住房按揭貸款要選擇最適合自己的還款方式：

基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

①采用等額還款還款方式：還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多。②采用等額本金還款方式：每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、住房按揭貸款向銀行提供資料要真實(shí)：

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、住房按揭貸款提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)：

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、住房按揭貸款每月要按時(shí)還款避免罰息：

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

二、個(gè)人住房按揭貸款常見問題

1、個(gè)人住房按揭貸款利率是多少？

全國(guó)各地銀行公布的利率不盡相同，都是在中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。

2、個(gè)人按揭貸款買房中房貸的首付是多少？

房貸的首付全國(guó)各地都是有一定的差別的，但是大部分城市規(guī)定的是，首套新商品房的首付是房屋總款的30%。

3、辦理個(gè)人按揭貸款買房需要的資料有哪些？

不同的房貸類型，需要的申請(qǐng)手續(xù)等的內(nèi)容是不一樣的，但一般來說，必備的材料有身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。具體的以銀行的要求為準(zhǔn)。

4、個(gè)人住房按揭貸款的金額一般是多少？

貸款的金額是與房子的首付成數(shù)密切相關(guān)的，據(jù)了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，貸款銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況來確定貸款金額，比如：個(gè)人職業(yè)情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、個(gè)人征信記錄等。

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