房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎？

對于貸款買房的人來說，房貸利率自然是越低越好，即使是房貸還款幾年后，也會有想要能降低利率。那么，房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎？有什么方法可以降低利率呢？

一、房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎？

首先，肯定的說，房貸利率是不支持主動申請下調的。原因是：

1、借款人在簽訂完貸款合同之后，房貸利率便無法隨意改變了，只能按合同約定內容執行。

2、在LPR利率推行之后，各大銀行給予了一次貸款利率轉換機會，借款人可以將固定利率轉換為LPR浮動利率。

3、LPR浮動利率=LPR利率+加點數，加點數一經確定，至貸款結清前固定不變，因此房貸利率可以隨著LPR利率的改變而有所變動。

所以，房貸還款幾年后也不能主動申請降低，但可以隨著LPR利率的下調而有所下調。

二、降低房貸利率的方法

1、個人住房商業貸款轉公積金貸款

公積金貸款1-5年期的年利率為2.75%，5年期以上的年利率為3.25%，要遠低于商業貸款利率，所以若能夠申請公積金貸款成功，那么也可以說是房貸申請下調利率了。

2、個人住房商業貸款轉公積金組合貸款

公積金組合貸款是指一部分商業貸款、一部分公積金貸款，組合起來為同一套住房提供的貸款，只要申請成功，那么就能享受一部分公積金貸款的低利率，這也是一種下調利率的方法。

3、個人住房商業貸款轉經營性貸款

經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。

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