在時(shí)代高速發(fā)展的當(dāng)下，在城市里有一套房子，是當(dāng)代年輕人成家立業(yè)、安身立命的剛需，而大多數(shù)人其實(shí)是沒(méi)有能力全款買(mǎi)房的，所以幾乎九成的買(mǎi)房人要經(jīng)歷房貸階段。而這幾年各地房?jī)r(jià)都有所降低的情況下，許多人就打算在2025年買(mǎi)一套屬于自己的房子，那么今年房貸利率情況怎么樣呢？每個(gè)月房貸要還多少錢(qián)？

一、房貸利率2025最新利率表

首先買(mǎi)房按揭貸款有幾種貸款方式，不同方式貸款利率不同，下面我們分別敘述：

1、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率是固定利率，且是利率最低的貸款方式，當(dāng)前我國(guó)住房公積金貸款利率5年期以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

2、LPR房貸利率

LPR利率是市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月20日都會(huì)進(jìn)行更新，房貸轉(zhuǎn)LPR后，利率利息則按照更新后的利率計(jì)算利息，當(dāng)利率下行的時(shí)候，能為買(mǎi)房人省下不少利息錢(qián)。

2025年7月份我國(guó)LPR報(bào)價(jià)利率為一年期3.7％，五年期4.45％，8月20日又將迎來(lái)最新LPR調(diào)整消息，由于本月MLF利率的下調(diào)，我們推斷LPR利率也有降息調(diào)整的空間和可能，大概率五年期LPR利率會(huì)下調(diào)5--10個(gè)基點(diǎn)。

3、商業(yè)貸款房貸利率

商業(yè)貸款房貸利率就是在普通貸款利率之上浮動(dòng)一定比例執(zhí)行，當(dāng)前我國(guó)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款利率4.35％，15年期貸款利率4.75％，五年期以上貸款利率4.9％。

而房貸利率通常根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)屬性在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，其中，住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)房屋按照貸款基準(zhǔn)利率上浮10％--30％，按照5年期以上貸款利率計(jì)算為5.39％--6.37％，商用類(lèi)產(chǎn)權(quán)房屋按照貸款基準(zhǔn)利率上浮30％--50％，按照5年期以上貸款利率計(jì)算為6.37％--7.35％，同時(shí)首套房與二套房浮動(dòng)比例也有所不同。

二、2025年每月房貸還多少

按揭房貸通常貸款時(shí)間都比較長(zhǎng)，還款方式一般以等額本息或等額本金為主，具體月供房貸還款金額計(jì)算方式如下：

等額本金還款法月供計(jì)算公式：每月還款額＝［貸款本金月利率（1＋月利率）＾還款月數(shù)］/［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

等額本息還款法月供計(jì)算公式：每月還款金額　＝（貸款本金 / 還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）月利率。

以上就是2025年房貸利率最新情況及每月還款計(jì)算方式的相關(guān)介紹，利率方面具有時(shí)間效益僅供參考使用，且買(mǎi)房貸款與房屋抵押貸款利率不同，房屋抵押貸款利息更低，如您有意了解房貸利率高轉(zhuǎn)低，可來(lái)電溝通核實(shí)各大銀行房屋抵押貸款利率。

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