房貸利率2025最新利率表 每月還多少？

在時代高速發展的當下，在城市里有一套房子，是當代年輕人成家立業、安身立命的剛需，而大多數人其實是沒有能力全款買房的，所以幾乎九成的買房人要經歷房貸階段。而這幾年各地房價都有所降低的情況下，許多人就打算在2025年買一套屬于自己的房子，那么今年房貸利率情況怎么樣呢？每個月房貸要還多少錢？

一、房貸利率2025最新利率表

首先買房按揭貸款有幾種貸款方式，不同方式貸款利率不同，下面我們分別敘述：

1、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率是固定利率，且是利率最低的貸款方式，當前我國住房公積金貸款利率5年期以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

2、LPR房貸利率

LPR利率是市場報價利率，每月20日都會進行更新，房貸轉LPR后，利率利息則按照更新后的利率計算利息，當利率下行的時候，能為買房人省下不少利息錢。

2025年7月份我國LPR報價利率為一年期3.7％，五年期4.45％，8月20日又將迎來最新LPR調整消息，由于本月MLF利率的下調，我們推斷LPR利率也有降息調整的空間和可能，大概率五年期LPR利率會下調5--10個基點。

3、商業貸款房貸利率

商業貸款房貸利率就是在普通貸款利率之上浮動一定比例執行，當前我國貸款基準利率為：一年期貸款利率4.35％，15年期貸款利率4.75％，五年期以上貸款利率4.9％。

而房貸利率通常根據房屋產權屬性在基準利率上浮動執行，其中，住宅類產權房屋按照貸款基準利率上浮10％--30％，按照5年期以上貸款利率計算為5.39％--6.37％，商用類產權房屋按照貸款基準利率上浮30％--50％，按照5年期以上貸款利率計算為6.37％--7.35％，同時首套房與二套房浮動比例也有所不同。

二、2025年每月房貸還多少

按揭房貸通常貸款時間都比較長，還款方式一般以等額本息或等額本金為主，具體月供房貸還款金額計算方式如下：

等額本金還款法月供計算公式：每月還款額＝［貸款本金月利率（1＋月利率）＾還款月數］/［（1＋月利率）＾還款月數－1］。

等額本息還款法月供計算公式：每月還款金額　＝（貸款本金 / 還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）月利率。

以上就是2025年房貸利率最新情況及每月還款計算方式的相關介紹，利率方面具有時間效益僅供參考使用，且買房貸款與房屋抵押貸款利率不同，房屋抵押貸款利息更低，如您有意了解房貸利率高轉低，可來電溝通核實各大銀行房屋抵押貸款利率。

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