興業(yè)銀行個人二手住房貸款產(chǎn)品介紹

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難易度：3分

申請年齡：18-65歲

貸款利率：4%

貸款額度：80%

貸款期限：30年

放款時間：7天

還款方式：多種方式

提前還款：支持，有違約金

有效時間：2025-03-10 09:45:25

興業(yè)銀行個人二手住房貸款是指，興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權證、具有完全處置權利、可在房地產(chǎn)市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔保的貸款。

貸款條件

申請人的條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄。

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70歲。

3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款。

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力。

5、有經(jīng)興業(yè)銀行認可的有效擔保。

6、在興業(yè)銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務。

7、興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

二手房條件

1、房屋產(chǎn)權明晰，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2、符合國家規(guī)定的房屋上市交易條件，可進入房屋流通市場。

3、擬抵押的房產(chǎn)位于貸款經(jīng)辦行所在縣及縣以上中心城市市區(qū)，具有較強的變現(xiàn)能力，且房產(chǎn)價值經(jīng)貸款行指定的房地產(chǎn)評估機構評估。

4、普通住房房齡最長不超過 10年，商用房房齡最長不超過15年（從房屋竣工之日起計算）。

5、未列入城市拆遷改造規(guī)劃。

6、無產(chǎn)權糾紛，房產(chǎn)共有人同意出售該房產(chǎn)。房屋若已出租，承租人同意搬遷。

7、所購房產(chǎn)為房改房的，申請人未與售房單位簽訂附限制性轉讓條件的售房協(xié)議。

貸款材料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶的收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明。

3、《商品房銷（預）售合同》。

4、購房首付款資金證明。

5、以房產(chǎn)（含所購住房）設置抵押的，須辦理產(chǎn)權抵押登記或預售房抵押登記，且借款人需在合同簽定前選擇是否辦理房屋財產(chǎn)保險手續(xù)。

6、以共有財產(chǎn)作為抵押，應取得共有人同意抵押的書面證明。

7、以財產(chǎn)設置質押或提供第三人連帶責任保證，應根據(jù)興業(yè)銀行有關規(guī)定辦理。

8、興業(yè)銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶線上／線下申請。

2、專屬客戶經(jīng)理線下服務。

3、客戶資料準備。

4、興業(yè)銀行審批。

5、興業(yè)銀行發(fā)放貸款。

貸款利率

興業(yè)銀行個人二手住房貸款的貸款利率，二套商業(yè)性個人住房貸款年利率最低為LPR加60個基點，一般在年化利率4%左右。貸款期限在一年以內的（含一年），實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，于下年初開始，執(zhí)行新的利率規(guī)定。