辦理房產抵押貸款時，貸款年限也是在借款前需要充分考慮的。有些朋友希望貸款期限越長越好，月供壓力小，可長期使用，而有的朋友則只是短期貸款6--12個月的臨時支借，沒多久就還，盡量節省利息費用，但房產抵押貸款的利息，不同貸款期限是不一樣的，那么究竟貸款幾年最劃算呢？

一、房產抵押貸款能貸多少年？

首先，房產抵押貸款最長貸款期限是30年，但不同產權性質的房屋，能抵押的年限不同，住房類房子貸款最長30年，商用類、工業類房產最長貸款20年，商鋪抵押等一般不會超過5年，且還會因為房產位置、貸款額度、貸款人資質而酌情調整貸款年限。

二、房產抵押貸款貸幾年最劃算？

房產抵押貸款幾年最劃算，我們大致分為三個階段講解，分別是1年、2--5年、5--30年：

1、一年的貸款年限，是銀行以前的主流方式。

貸款人可先息后本，1年到期歸本中途不用還本。也就是一年一循環，優勢是貸一年利息是最低的，劣勢是一年到期，要把所有本金還進去。

如何想要辦理1年以內，時間更短的貸款年限，可以利用提前還款和隨借隨還的方式。對于提前還款需考慮有無違約金，具體情況根據銀行具體情況而定。

而隨借隨還則是，可在一定授信時間內隨時還進去隨時再借出來，還進去后不再計算利息，再次借出來重新計算利息。

2、貸款年限2年至5年

2年到5年，與1年的貸款年限區別在于：中途有無歸本。有些五年以內不用還本只需要每月還利息，有些約定前面13年不用還本金，到后面幾年歸本一定百分比的本金，總體來說延長了貸款期限，還款上更加靈活且有利。

此類房屋抵押貸款，還有一種是等額本息還款方式，大多銀行都可辦理。

3、貸款年限5年至30年

房屋抵押貸款5年到20年、30年的，是當下房產抵押貸款的主流。拉長年限、還款壓力低，前期資金利用率高，較受大家喜愛。10年到20年的貸款年限，還款方式較多，可選擇先息后本、等額本息或氣球貸。但是對于20年的貸款年限，大部分都是等額本息的還款方式。

對于此類長期房屋抵押貸款，靈活運用貸款模式，根據具體銀行，可選擇出對自己最有利的貸款年限。

根據以上介紹，我們基本可以看出，不同貸款年限的優缺點不同，不能片面地說哪個更加劃算，一切都需要根據借款人的實際需求來靈活選擇。

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