房屋抵押貸款有哪些風險？抵押給個人有什么風險？

生活中如果出現急需用錢的情況，有些人就會想著利用房產去抵押貸款來應急。那么防范房屋抵押貸款有哪些風險呢？如果把房子抵押給民間機構或個人又有什么風險呢？

一、房屋抵押貸款前做好調查工作

銀行辦理房產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細了解貸款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。

1、對房產先租后抵情況的檢查

如果出現先抵后租的情形，即抵押人在設定抵押權后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優先于租賃權，銀行可以辦理房產抵押貸款。

2、對房產是否屬于一物多押的檢查

如果屬于一物多押，銀行要經常開展貸后檢查，掌握貸款人和抵押房產的情況，一旦出現影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，銀行應要求貸款人將房產和土地使用權一并抵押，便于處置變現。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應有充足的時間處置抵押房產。

二、土地的性質和使用期限要明確

銀行辦理抵押貸款前，要調查清楚房產所占用土地的性質，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業類。根據土地的性質，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質的房屋土地，銀行應與貸款人簽訂合同，要求貸款人在處置房產時補交土地出讓金。

三、貸后檢查須加強，防止土地用途變更

銀行辦理房產抵押貸款前，應查看土地使用證上填寫的土地用途與貸款人實際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應在貸款發放后進行貸后檢查，查看貸款人土地實際用途是否發生變更，根據情況及時采取有效措施。

四、共有財產抵押要求所有財產共有人簽字

銀行在辦理房產抵押貸款時，應通過房產證和其他途徑詳細了解房產的實際所有權情況。對共有財產，要真正掌握究竟有多少個財產共有人?財產共有人是否同意用房產抵押辦理貸款?只有經財產共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時還應要求所有財產共有人共同簽字。

五、把房子抵押給個人的風險

民間機構對抵押人的要求和流程比較簡單，不像銀行那么麻煩，也不需要征信等等資料，只要有房就能申請。因此在貸款時效性上很有優勢，銀行至少要7--15個工作日才能完成批貸，而民間機構基本上1--2天就能拿到資金。

民間機構抵押利息也比較低，并不是像傳說中的利滾利。民間機構也有標準的合同，只要提前看好條款，也是不會有什么問題的。一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.771.8%左右各地有所不同。

如果房產已經有過銀行貸款貸款人很少會申請二次抵押了，銀行一般很少會審批通過二次抵押的申請人，這時候小額貸款公司就顯得格外重要了。

大部分民間信貸機構可以處理多數銀行拒絕的客戶。有些客戶因為多種原因被銀行拒之門外，這時候他們會想到這些民間機構，所以民間貸款機構抵押門檻還是很低的。

現在市面上的民間貸款機構還是很靠譜的，大部分還是值得大家信賴的 ，請抵押人放心貸款。最后就是待到款項后要記得及時還款。

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