全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個劃算？

買房可以全款購買也可以按揭購買，不同經濟水平的人可選擇的余地不同，但出于經濟考慮，不少人買房后會將房產進行抵押以減輕經濟壓力，那么，按揭中的房子可以抵押嗎？全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個更加劃算？

一、按揭房可以貸款嗎？

按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，就目前各銀行的規定來看，很多銀行都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程，有貸款的房產是無法實現貸款的。

但是按揭中的房子可以通過繳清貸款的方式進行再抵押，也就是常說的二抵，按揭的房子要申請抵押貸款主要有兩種方式：

1、向銀行再次申請抵押

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在另一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的二次抵押。二次抵押是否可以辦理具體要看銀行，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請。

2、找擔保公司墊資贖回后再抵押

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理房產貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己周轉使用，后期按時還款即可。

二、全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個劃算？

全款房抵押貸款和按揭房抵押貸款哪個劃算，取決于是個人首套房還是二套房以及個人流動資金是否充足，下面我們具體分析：

1、首套房選按揭抵押

首套房如果全款付清之后再做貸款，最高可貸7成，最長貸款期限30年。

個人首套房按揭貸款首付只有三成，可以貸7成，利率較低，且有95折優惠，按照雖高貸款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余資金可以用于其他投資增益、周轉經營。

2、二套房選全款抵押

二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以貸7成。

而二套房按揭只能貸三成，一般銀行對于二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，這段時間內是不可以做二次抵押換取資金周轉增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是個人的二套房，如果資金充裕，最好還是全款購買再抵押更好。

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