華夏銀行個人商業用房貸款，分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發放的用于購買一手商用房并以所購房產作抵押的貸款業務。一手商用房是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合本行貸款條件的自然人發放的，用于購買二手商用房并以所購房產作抵押的貸款業務。二手商用房是指售房人已取得房地產權證、具有完全處置權利、能夠在房地產市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。

貸款條件

1、有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資準入有關規定條件。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有正式的購房合同或協議，所購住房符合出售條件并具有相應批文。

4、支付的首期購房款不低于全部購房款的20%。

5、具有華夏銀行認可的資產作為抵押或質押，或有華夏銀行認可的有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息的連帶責任保證人。

6、在華夏銀行開立華夏卡或個人儲蓄存款帳戶并同意通過該戶償還貸款本息。

7、華夏銀行要求的其他條件。

貸款資料

1、借款人有效身份證件。

2、房屋購買合同。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、借款人收入證明。

5、首付款證明。

6、華夏銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請，遞交相關申請資料。相關申請材料可直接提交華夏銀行營業網點。

2、經華夏銀行審批同意的，經辦行與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同，落實貸款條件，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。

3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

4、貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續。

貸款利率

華夏銀行個人商業用房貸款的利率，按照相應期限檔次貸款市場報價利率（LPR）和加減基點執行。貸款利率為年化利率，一般在年化4%左右。

貸款額度

華夏銀行個人商業用房貸款的額度，一般成數最高為七成，優質客戶可以達到八成，貸款金額沒有上限。

貸款期限

華夏銀行個人商業用房貸款的期限，最長為10年。1-10年可以自由選擇。可以提前還款，會收到相應的違約金。

還款方式

華夏銀行個人商業用房貸款方式，可選擇按月或按每三個月等額本息還款法、按月或按每三個月等額本金還款法及本行規定的其他方式。

擔保方式

華夏銀行個人商業用房貸款的擔保方式，包括開發商承擔階段性擔保和以所購房產抵押相結合、房產抵押擔保等多種方式。

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