農村的房子可以抵押貸款嗎？需要什么條件？

目前，不少農村人想要在城里做生意，奈何啟動資金不足，就想向銀行貸款，可大多數的農村人在城里沒有房產，只有農村的自建房。那么農村的房子可以抵押貸款嗎？需要什么樣的條件？

一、農村的房子可以抵押貸款嗎？

以前是不行的，根據《民法通則》和《擔保法》相關規定，農村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物，其理由是：農村土地屬集體所有，沒征用前是不能上市，而抵押物必須自由轉讓，因此，在法律上農村的房子是不可以抵押的。現在，農村的房子為方便相關單位部門管理，已經擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，可以拿來抵押貸款了。

二、農村房子抵押貸款的條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有穩定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，且未做任何其他抵押。

三、農村房子抵押貸款的年限及金額

1、貸款年限：

貸款期限不超20年，且不超過借款人的法定退休年齡。

2、貸款金額：

① 農村房子抵押貸款能貸30萬左右。

② 貸款的額度不高于公積金貸款額度。

③ 貸款方式為抵押。

④ 貸款不超總費用的60%。

⑤ 不高于房屋評估價的60%。

⑥ 農村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。

四、房屋抵押貸款辦理渠道

如您想咨詢房屋抵押貸款相關事宜，可以致電平臺熱線咨詢了解相關業務。

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