1、交通銀行對(duì)房產(chǎn)的要求是住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、住宅可貸房產(chǎn)價(jià)值7成，商鋪寫(xiě)字樓可貸5成，另外對(duì)房產(chǎn)的地理位置、價(jià)格、面積、土地性質(zhì)、房齡也有要求，每個(gè)地區(qū)的交行分行要求略有不同，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站客服。

2、個(gè)人信用必須良好，不能出現(xiàn)多次不良記錄，可以接受輕微的逾期記錄。

貸款條件

1、申請(qǐng)人必須有合法的身份。

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。

3、申請(qǐng)人有合法有效的購(gòu)房合同。

4、申請(qǐng)人以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

5、申請(qǐng)人已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。

6、申請(qǐng)人能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、交通銀行規(guī)定的其他條件。

貸款利率

1、一年以?xún)?nèi)（含一年）利率為4.35%；

2、一至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.90%。

利息計(jì)算公式

例：貸款10萬(wàn)，貸款期限4年，貸款利率為4.75%，貸款利息=100000*4*4.75%=19000元。

貸款材料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2、個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、個(gè)人在經(jīng)營(yíng)實(shí)體的分紅證明、租金收入、在交通銀行或他行近6個(gè)月內(nèi)的存款、國(guó)債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等；

3、能反映借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶(hù)明細(xì)或完稅憑證等證明資料；

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。有權(quán)處分人（包括房產(chǎn)共有人）同意抵押的證明文件；

5、貸款采用保證方式的，須提供保證人相關(guān)資料；

6、交通銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單，到銀行申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行向借貸人發(fā)放貸款。

擔(dān)保方式

交通銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用自己名下或者他們名下合法擁有、并且可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流通的房產(chǎn)抵押物來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。房產(chǎn)面積最少60平米以上；房齡最長(zhǎng)不超過(guò)20年；估值要求最少90萬(wàn)以上。