光大銀行房屋抵押貸款是指光大銀行向借款人發放的，借款人用自己名下或者他人的房產作為抵押物，獲取貸款資金的一種方式，貸款資金可用于個人或者經營用途。光大銀行目前受理的房屋面積在50平方以上，房齡在25年以內，同時貸款年限加借款人年齡不能超過65歲。

注意事項

1、個人征信記錄，光大銀行房產抵押貸款要求申請人在2年內的個人征信保持正常，無不良記錄。

2、光大銀行以存量房交易系統網簽合同總價和房產評估總價兩者中較低額為基準來確定最高貸款額度。

3、光大銀行的貸款額度授信循環使用，提供專享信用貸，消費用途廣泛。

貸款條件

1、住房樓盤應屬于開發手續完備、配套齊全、價格合理且銷售前景看好的優質樓盤；

2、借款人年滿22周歲且授信到期時年齡不超過65周歲；

3、借款人具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。

4、包括申請貸款在內，借款人家庭資產負債率不超過70％。

5、借款人及其配偶信用記錄良好，符合光大銀行房屋抵押貸款的準入要求。

6、只接受借款人及其直系親屬所有或共有的房產抵押，此處所指的直系親屬僅限借款人配偶、父母、子女。

貸款利率

光大銀行房產抵押貸款利率在商業貸款基準利率上浮動得到，商業貸款基準利率為：

1、貸款一年以內含一年，商業貸款基準利率為4.35％。

2、貸款一至五年含五年，4.75％。

3、貸款五年以上，4.90％。

以上利率與實際利率會略有差異，以光大銀行實際辦理的利率為準。

利息計算方式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款6萬，貸款3個月，貸款利率為4.35％，貸款利息＝60000*3*4.35％＝783元。

貸款材料

1、個人貸款申請面談記錄表；

2、借款申請人及配偶（如有）身份證明及戶口簿原件和復印件；

3、借款申請人婚姻狀況證明原件和復印件或借款申請人單身聲明原件；

4、借款申請人及配偶（如有）收入證明原件；

5、購房合同及繳交首付款收據的原件和復印件；

6、光大銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、提出貸款申請。借款人攜帶身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等貸款資料，前往中國光大銀行提出貸款申請。

2、評估房屋。房屋抵押材料提交齊全后，光大銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估，決定房屋抵押貸款的額度。

3、簽訂貸款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

4、抵押登記手續。光大銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

5、放款。等待光大銀行發放貸款資金。

6、還款。借款人按時履行還款義務。

擔保方式

光大銀行房產抵押貸款采用循環貸款授信額度及擔保方式，須以借款人個人呢住房貸款的所購的房屋設定最高額（預）抵押或者二次抵押（順位抵押），循環授信抵押率最高為80％。其中，一手住房按房屋購買價格確定抵押物價值；二手住房按房屋購買價格確定抵押物價值。

還款方式

光大銀行房產抵押貸款的還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息到期還本、先還息后等額本息或等額本金、等比累進、組合還款七種。

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