郵儲銀行房產抵押貸款產品介紹

中國郵政儲蓄銀行房產抵押貸款是郵儲銀行貸款業務匯總的一類產品。中國郵政儲蓄銀行房屋抵押貸款主要包括有房地產抵押個人商務貸款、房地產抵押小企業貸款和經營性物業抵押貸款，其中：

房地產抵押個人商務貸款是指，向自然人發放的用于本人或其經營實體合法生產經營活動所需資金的個人經營性貸款，要求以房地產作為抵押。房地產抵押小企業貸款是針對小企業法人的經營性貸款，主要用于滿足企業在生產經營過程中正常的資金需抵押求，分為流動資金貸款與固定資產貸款。

注意事項

1、個人信用記錄是否良好

中國郵政儲蓄銀行在審批房屋抵押貸款的時候。會特別看中借款人的信用記錄，一般個人信用記錄保持較好的借款人，申請的時候會更加順利。如果你在兩年內出現3次逾期記錄，或者累積逾期超過6次，申請辦理房屋抵押可能就不容易通過。

2、符合抵押貸款的條件

辦理房產抵押貸款的房子要符合抵押貸款的條件，保證能夠在房地產市場進行流通。

3、要拆遷和改造的房屋不能進行抵押

在辦理房屋抵押的時候，要注意所抵押的房地產有沒有出現列出在城市規劃改造計劃中。

貸款條件

對房屋的要求：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

對借款人的要求：

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供中國郵政儲蓄銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國郵政儲蓄銀行個人結算賬戶，并且同意中國郵政儲蓄銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、中國郵政儲蓄銀行規定的其他條件。

貸款利率

中國郵政儲蓄銀行房產抵押貸款利率是根據中央人民銀行商業貸款的基準利率上浮動執行，具體浮動的利率情況你可以咨詢網站在線客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款30萬，貸款期限為5年，貸款年利率4.75%，貸款利息=300000*5*4.75%=71250元。

貸款資料

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件

2、借款人婚姻狀況證明及復印件

3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5、工作單位收入證明

6、房產評估報告

貸款流程

1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、中國郵政儲蓄銀行上報和審批；

5、中國郵政儲蓄銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、中國郵政儲蓄銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

擔保方式

中國郵政儲蓄銀行房產抵押貸款能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產作抵押物來進行擔保，房產面積在40平以上，房齡10-30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過65年。

還款方式

1、等額本息

是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

2、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

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