華夏銀行經營性物業抵押貸款產品介紹

華夏銀行經營性物業抵押貸款是指，華夏銀行向借款申請人發放的，以合法擁有的物業作為抵押物，并以物業的經營收入等進行還本付息的貸款。經營性物業抵押貸款適用于合法擁有經營性物業且物業能夠產生穩定現金流的客戶，主要滿足客戶在物業經營期內正常經營、置換建設等資金需求。

經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。

經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

貸款特點

1、用于抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位于商業繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。

2、貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。

3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司平谷。

物業范圍

經營性物業抵押貸款可用于抵押的物業范圍有：商務辦公樓、星級賓館酒店、商品交易市場、綜合商業設施等商業用房。借款人必須是經有權部門批準成立并依法持有企（事）業單位法人營業執照、實行獨立核算的機構。其擁有的商業營業用房和辦公用房已經投入商業運營，對其擁有的商業營業用房擁有最終的獨立處置權。

貸款條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄。

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70％。

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力。

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證。獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地。

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

貸款材料

1、具備法人營業執照并已辦理年檢手續。

2、產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好、預期經營收益良好。

3、屬于房地產企業的，應取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續。

4、信用等級在A級以上，凈資產應不低于6000萬元。

5、具有貸款證（卡），并在我行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。

6、董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。

7、同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對物業經營收入、支出款項的封閉式監管。

8、華夏銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶提出申請，并提交相關申報材料。

2、華夏銀行進行盡職調查以及審查審批。

3、簽訂合同以及落實擔保等有關手續。

4、落實放款條件后華夏銀行發放貸款，客戶使用資金。

5、客戶按約定償還貸款。

貸款利率

華夏銀行經營性物業抵押貸款的貸款利率，按照相應期限檔次貸款市場報價利率（LPR）和加減基點執行，一般在年化利率5%左右。

貸款額度

華夏銀行經營性物業抵押貸款的額度，一般是抵押物業的70%，優質物業最高可以貸到價值的80%。

貸款期限

華夏銀行經營性物業抵押貸款的期限是，普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

還款方式

華夏銀行經營性物業抵押貸款的還款方式，可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到我行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

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