商業(yè)用房貸款是指，招商銀行向申請人發(fā)放的，用于購買各類商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款，包括商住兩用房貸款。商業(yè)用房貸款資金僅可用于購買各類商業(yè)用途房產(chǎn)。

貸款條件

1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件。

2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

4、有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議。

5、所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格。

6、自籌資金不低于總購房款的50％。

7、招商銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款人本人有效身份證件、戶口本、婚姻證明。

2、收入證明至少任選其一：工資證明／銀行流水／所得稅稅單／社保記錄／其他收入證明。

3、用途證明：提供相應(yīng)的購房合同。

4、借款人的個人征信證明。

5、招商銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、貸款人向招商銀行提出住房貸款申請。

2、貸款人向招商銀行提交貸款申請材料。

3、招商銀行開展貸前調(diào)查和審批。

4、招商銀行和貸款人簽定貸款合同并放款。

5、貸款人按期償還貸款。

貸款利率

招商銀行商業(yè)用房貸款的利率參考最新央行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一般在年化利率5%左右。具體利率按招商銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90%。

3、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款額度

招商銀行商業(yè)用房貸款最高貸款額度＝購房價（1-最低首付款比例），最高可以貸到5成。其中最低首付款比例由各地購房政策確定。

貸款期限

招商銀行商業(yè)用房貸款的貸款期限最長10年。1-10年可自由選擇。可以提前還款，會收取一定的違約金。提前還款需要預(yù)約。

還款方式

招商銀行商業(yè)用房貸款的還款方式可以選擇等額本金還款法、等額本息還款法或自主月供還款法等多種方式。

擔(dān)保方式

招商銀行商業(yè)用房貸款要以所購房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

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