公寓房一般是商業性質和住宅性質的房產。當需要資金想要辦理房屋抵押貸款時，公寓房是可以辦理抵押貸款的。

一、公寓房辦理抵押貸款條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、不能辦理抵押貸款的房產

1、公益用途房屋：

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房：

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、房齡太久、面積過小的二手房：

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、未滿5年的經濟適用房：

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5、部分公房：

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、文物保護建筑：

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

7、違章建筑：

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

8、權屬有爭議的房子：

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內的房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

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