按揭貸款？全款買房再抵押優劣勢對比

全款買房再抵押這個詞有一部分客戶還比較陌生，不過這類模式已經在貸款行業存在了很長時間，并且適合大部分客戶群體。

可以按揭，是否還要考慮全款買房再抵押呢？

這兩年有置換需求的客戶，多數都已經是二套購房，一般按揭都需要7成首付，看中了自己喜歡的房子又因為首付不足而降低預算，每差100萬，所購買的房子品質差距就很大，所以全款買房適合多數購買二套房的群體。

那么全款買房與按揭買房的區別是什么，有什么優勢呢？

全款買房貸款優勢

1、成數高：由于主要的一二線城市多數需認房認貸，所有在被認定為二套房的情況下，非普通住宅首付一般需要7成，而使用全款買房再抵押，可抵押貸款房產價值的70%。

2、買房議價空間大：由于是全款買房，付款方式好，多數可與房東砍價，也有大概率挑選到合適的筍盤。

3、節省稅費：多數按揭貸款銀行只認定網簽價格，部分買房客戶希望按揭貸款金額可以大一些，那房產的評估價格就必須提高，提高的同時就代表著稅費的提高。全款買房再抵押可按照市場價格作為評估價格，可貸7成。

4、節省利息： 目前二套房利率為5.25%，全款買房再抵押利率為4.35~4.75%，每年可節省0.9% 。

以貸款金額500萬為例，每年可節省4.5萬利息。

全款買房再抵押劣勢

1、無法使用公積金：由于屬于房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理，必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

按揭買房優勢

1、首套房還是可享受利息優惠，同時可使用公積金抵沖房貸。

2、最長可30年按揭貸款，全款買房再抵押一般為20年，需要申請30年，需持證至少一個月以上。

按揭劣勢

二套房可申請房產價值的30%部分貸款，如果是交易價格較低，那可申請的金額更少。

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