廠房可以用來辦理房產抵押貸款嗎？說起房產抵押貸款我們不難理解，就是那自己名下的房屋進行抵押從而獲取一定的貸款，但要成功申請到房產抵押貸款的話，看要看房屋的資質情況，并不是所有房屋都可以進行抵押的。

一、廠房抵押貸款條件

1、如貸款者為企業單位則需要是在工商部門正式注冊的企業。而如貸款者屬于個人，則需要年齡在18到60周歲之間，而且具有當地戶口或者是在當地長期居住的居留證明書等。

2、在貸款申請的范圍內擁有固定的房產并能提供對房產的有效證明文件。另外，銀行還需要委托專業的評估機構對廠房的實際價值進行評估。

3、無論是個人還是企業申請廠房抵押貸款，都必須要擁有良好的信用記錄的歷史。

二、廠房抵押貸款流程

1、在申請廠房抵押貸款之前，要到銀行或者專業機構進行咨詢。

2、申請人或企業準備好廠房抵押貸款所必須的相關材料，并提交到銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高，因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。

3、銀行為申請人提供貸款資金，而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。

三、廠房抵押貸款材料

1、廠房房產所有權的證明

2、企業營業執照、稅務登記文件

3、過去兩年財務報表

4、戶口本、身份證、結婚證

5、工作單位證明、收入的證明

6、其他貸款申請資格的輔助證明材料

7、銀行需要的其他材料

四、廠房抵押貸款利率

目前銀行公布的貸款基準利率6月（含6月）貸款年利率是4.35% ，6月1年（含1年）是4.35%，15年（含5年）是4.75%，530年（含30年）是4.90%。

五、廠房抵押貸款期限

廠房抵押貸款期限一般是1--10年。

六、廠房抵押貸款額度

以廠房抵押的，抵押率最高不得超過70%。無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

七、廠房抵押貸款還款方式

1、等額本金

等額本金還款首月的還款額最多，往后的每個月的還款額呈遞減趨勢，總的來說，前期還款壓力較大，后期還款額越來越少。

2、等額本息

等額本息還款到還款結束為止，每個月需要償還的貸款金額一樣，適合收入穩定的借款人。

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