1、征信報告存在污點。如果客戶的征信報告上有不良貸款記錄，或者顯示了負債比較多有多頭借貸的情況，銀行為了控制風險會直接拒絕客戶的房貸申請。

2、客戶的收入不滿足要求。在申請房貸的時候，銀行會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果還有其他的外債沒有結清，銀行還會提高對客戶收入的要求。

3、貸款資料不完整或者有虛假的地方。申請房貸需要客戶提交征信報告、收入證明等較多的資料，如果有遺漏或者是虛假的地方被銀行發現了，銀行也會直接拒絕客戶的房貸申請。

4、年齡超過了限制。銀行對于房貸客戶年齡會有要求，一般來說當貸款人年齡超過60歲以后，再想申請房貸會比較困難，銀行在審批房貸的時候顧慮會更多。

5、銀行貸款資金不是很充裕。如果銀行暫時沒有那么多信貸額度，那么客戶申請的房貸暫時不會通過。

6、開發商的資質有問題。比如說開發商的證件不齊全，不具備辦理按揭的條件，在這種情況下也會影響到客戶的房貸審批。

7、首付款的來源不明。比如說銀行懷疑客戶的首付款是借網貸籌集的，在這種情況下銀行為了控制風險會拒絕客戶的貸款申請。

8、提供虛假資料。一些人因為某種原因，妄圖用一份假材料可以蒙混過關，殊不知銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，遞交造假材料這些小伎倆很難過關，一旦被發現，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。

9、個人征信不良。銀行在借款人申請貸款之后，就會對借款人的個人征信記錄開始審查，由于銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

10、年齡、收入有限制。現在可以貸款的銀行有很多，所以各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。借款人在申請貸款之前，就應該對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。一般來說，大部分銀行都要求借款人的年齡在18周歲以上、有穩定的職業和收入。

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