隨著近些年各地的房價快速上漲，貸款買房已經成為了大趨勢，不過對于大多數普通人而言上百萬買套房算是天文數字，能夠一次性掏出來的家庭也少之又少。那么普通人買房應該怎么辦呢？其實我們可以申請貸款買房，接下來融誠有信就來為大家介紹個人住房貸款的相關知識。

一、個人住房貸款利率額度

近期中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了調整差別化住房信貸政策的通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。此次調整前首套個人住房房貸利率不低于4.6%，二套個人住房房貸利率不低于5.2%，本次下調首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，二套房還是不低于5.2%。

現在個人住房貸款的單筆貸款不超過總房價的80％，貸款最長期限為30年，具體額度主要根據貸款人的還款能力進行測定。不同銀行的貸款額度也會有所浮動，貸款額度請以貸款銀行的要求為準。

二、個人住房貸款的流程

1、提交貸款申請，貸款人提交相關貸款資料到銀行并且填寫貸款申請。

2、銀行審批，銀行根據貸款人提交的資料對貸款申請進行審批。

3、簽訂合同，審批通過后貸款人要到銀行簽訂貸款合同以及辦理其他貸款手續。

4、銀行放款，銀行會在合同規定時間內發放貸款資金到貸款人賬戶。

5、還款，貸款人按期歸還貸款。

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