降息對房貸的影響有哪些？

1、減輕月供負擔

降息后，房貸利率通常會下調。以公積金貸款為例，2025年5月的降息使得個人住房公積金貸款利率同步降低0.25個百分點。對于一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。對于存量房貸，雖然存量公積金貸款利率需到2026年1月1日起下調，但已能為借款人帶來明確的利息支出減少預期。

2、刺激購房需求

新發放住房公積金貸款利率下調，降低了居民購房門檻，有助于激發居民購房積極性，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，穩定房地產市場預期，支持房地產市場持續健康發展。從更廣泛的經濟角度看，房地產市場的穩定對上下游產業鏈的帶動作用明顯，如建筑、建材、家居等行業，有助于促進經濟增長。

3、影響貸款選擇

降息后，由于商業貸款利率與LPR掛鉤，如果后續LPR下調，商業貸款利率也將同步下降。這使得購房者在選擇貸款方式時，可能會更傾向于商業貸款，因為其利率的靈活性和潛在的進一步下調空間，可能會為購房者帶來更多的利息節省。

4、提升消費能力

房貸月供的減少相當于增加了居民的可支配收入，有助于提升居民的消費能力和消費意愿。居民可以將原本用于支付房貸的部分資金用于其他消費，如旅游、教育、醫療等，從而促進消費市場的繁榮，進一步推動經濟的發展。

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