大家在抵押房產(chǎn)貸款時(shí)應(yīng)該如何做出選擇，具體的貸款流程又是什么？

貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先選擇好的貸款機(jī)構(gòu)，雖然銀行貸款利率低，安全可靠性強(qiáng)，但是其審批通過(guò)的速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。然而民間貸款雖然說(shuō)利率過(guò)高，但是對(duì)于資料審核要求低，辦理審核速度要比銀行快。根據(jù)前面所得，我們?cè)谶x擇合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

房產(chǎn)抵押貸款有兩種方式：

一、直接到銀行辦理。要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行需受理20年以?xún)?nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的無(wú)牽扯其它相關(guān)信息，可以進(jìn)行上市交易的房產(chǎn)。

2、信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。舉例，您做一個(gè)10年期的貸款，每月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并且還要保證自己的生活。

二、委托擔(dān)保公司辦理。

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是貸款相關(guān)手續(xù)由擔(dān)保公司替你跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率以及辦理速度、放款上比個(gè)人去銀行申請(qǐng)辦理要有優(yōu)勢(shì)。但是客戶(hù)同時(shí)也要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同評(píng)估房屋貸款審批建委做抵押登記放款。房產(chǎn)抵押貸款方式不同、機(jī)構(gòu)的不同貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對(duì)于銀行貸款大家認(rèn)為比較安全可靠，只要貸款人符合相關(guān)條件，銀行受理一般不會(huì)超過(guò)一個(gè)月就能放款了，在這之前銀行會(huì)問(wèn)明白你所貸款的用途，所以針對(duì)各種貸款人的條件以及需求選擇合適的貸款方式是真的有必要的，貸款流程就這么簡(jiǎn)單。

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