個人住房貸款，是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱個人住房按揭貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。個人住房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

申請條件

1、申請人具有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有建設銀行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、建設銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、申請人身份證件。

2、申請人償還能力證明材料。

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件。

4、首付款證明材料。

5、貸款擔保材料。

6、建設銀行規定的其他文件和資料。

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫并提交建設銀行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建設銀行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建設銀行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建設銀行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件后建設銀行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

貸款利率

建設銀行個人住房貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。一般為年化利率4%左右。

期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率。

期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率。

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年期（含5年）法定貸款利率。

期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

貸款額度

1、個人住房貸款的額度，最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70%。

2、對于90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80%。

3、對于90平方米以上或90平方米以下但不屬于第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70%。

貸款期限

固定利率個人住房貸款期限最長為30年。

固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。

建設銀行現行產品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。

還款方式

貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法，即指借款合同期限屆滿時一次性結清貸款，利隨本清。

貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。

1、等額本息還款法：貸款客戶每期以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金還款法：即每期等額償還本金，而利息隨本金遞減。

借款人可采取以下方式償還貸款本息

1、委托扣款方式

即借款人委托建設銀行在其于建設銀行開立的信用卡、儲蓄卡或建設銀行所在地儲蓄帳戶中以扣款方式還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向建設銀行提出申請，并簽訂委托扣款協議。

2、柜面還款方式

即借款人直接以現金、信用卡、儲蓄卡或票據到建設銀行規定的營業柜臺還款。

擔保方式

建設銀行個人住房貸款實行抵押、質押、保證、抵（質）押加保證、抵押加階段性保證五種擔保方式：

1、抵押

是指借款人或第三人提供的，經建設銀行認可的符合規定條件的財產作為抵押物的一種擔保方式。

2、質押

是指借款人或第三人用有價證券（如憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、建設銀行的存款單）作為質物的一種擔保方式。

3、保證

是指借款人提供的并由建設銀行認可的具有代為清償債務能力的法人或自然人作為保證人的一種擔保方式。

4、抵（質）押加保證

是當借款人不能足額提供抵（質）押物時，同時由建設銀行認可的第三方承擔連帶責任保證的貸款擔保方式。

5、抵押加階段性保證

是借款人提供的所購住房作抵押，在該住房的《房屋所有權證》未辦妥之前，由售房單位提供保證的貸款擔保方式。

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