房價下跌房貸利率會下調嗎？

房價下降讓很多還在觀望的人蠢蠢欲動，但是考慮到房貸利率還是想在穩妥的時候再出手，而其中有不少人把房貸下降當成了是房貸利率下調的信號。那么房價下跌房貸利率會下調嗎？其實并沒有那么簡單。

房價下跌房貸利率會下調嗎？

其實房價下跌和房貸利率是沒有直接的關系，因為房價是開發商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。不過房價下跌會影響貸款額度，因為房子價格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。

打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；后面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。

當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。

一般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，一般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率+基點定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。

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