房子正在按揭或者抵押中還可以向小貸公司貸款么？

首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：

1、房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

二押”是什么意思呢？所謂“房產(chǎn)二押”就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。

1、傳統(tǒng)二押，舉個例子：

房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：

150萬0.7等于105萬，

105萬25萬等于80萬，

傳統(tǒng)二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。

2、新型二押

深房任意銀行按揭房產(chǎn)滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘，年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等額本息。

政策調(diào)整后，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經(jīng)營貸利息低，但是合規(guī)性越來越強。

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