農業銀行好時貸個人一手商業用房貸款是指，借款人向農行申請購買首次交易的營業用房或辦公用房，并以所購商業用房作為抵押物并按月向貸款人還本付息的貸款。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。

2、具有償還貸款本息的能力。

3、信用狀況良好。

4、已經與售房人簽訂房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協議。

5、有不低于最低規定比例的首付款證明。

6、有權處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物。

7、農業銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、借款人有效身份證件。

2、借款人婚姻狀況證明。

3、不低于房價50%的首付款憑證。

4、借款人還款能力證明材料。

5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同。

6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》。

7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明。

8、農業銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人申請，提供相關資料，

2、農業銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同，

3、辦理擔保手續，

4、農業銀行發放貸款，

5、借款人按期歸還貸款。

貸款利率

農業銀行個人一手商業用房貸款利率參考中國人民銀行基準貸款利率，按照農業銀行相關規定執行。一般在年化利率7%左右浮動。

貸款額度

農業銀行個人一手商業用房貸款的金額，最高不超過借款人所購房屋交易價格的50%。

貸款期限

農業銀行個人一手商業用房貸款的貸款期限最長不超過10年。1-10年可以自由選擇，可以提前還款，會收取一定的違約金。

還款方式

農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本金、等額本息、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等。

提前還款規則

1、提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前7天向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

（1）每期還款額不變、縮短還款期限。

（2）還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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