工商銀行二手個人住房貸款是指，工商銀行向借款人發放的，用于購買售房人已取得房屋所有權證或者不動產權證書、具有完全處置權利且能在二級市場上合法交易住房的貸款。二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--70周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

貸款優點

1、房齡不受限您在工商銀行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工商銀行辦理二手個人住房貸款。

2、交易資金監管服務優質安全對在工商銀行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優質的交易資金監管服務，確保交易資金安全。

3、放款靈活及時在您提供有效階段性擔保或辦理交易資金監管的前提下，工商銀行可在辦理抵押登記手續前發放貸款。

貸款條件

1、售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證。

2、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

3、工商銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、借款人合法的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

6、所購二手房的房產權利證明。

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

10、工商銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

1、提出申請。貸款人向工商銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

2、貸款審批。工商銀行根據申請資料對貸款進行審批。

3、簽訂合同。在接到工商銀行有關貸款批準的通知后，到貸款行與工商銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續。

4、發放貸款。經工商銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，工商銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工商銀行監管賬戶。

5、按期還款。貸款發放后，按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1） 正常結清：貸款最后一期結清貸款。

（2） 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工商銀行提出申請，由工商銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工商銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

貸款利率

工商銀行二手個人住房貸款利率，按照中國人民銀行有關規定執行，在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。二套個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，一般在年化利率5%左右。對購買首套普通自住房的借款人貸款利率最低可享受人民銀行基準利率的0.75倍。對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的借款人，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

貸款額度

工商銀行二手個人住房貸款，各地最高貸款成數與可貸額度存在差異，貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。對購買首套普通自住房的借款人，首付款比例不低于20%。對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的借款人，首付款比例不得低于40%。

貸款期限

工商銀行二手個人住房貸款的貸款期限最長可達30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過75歲。且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

還款方式

1、等額本息還款法

貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還款法

每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、按周（雙周、三周）還本付息還款法

以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

4、隨心還還款法

在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。

5、入住還還款法

在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協議且開發商為貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發放日次月起的每期對應日。無對應日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

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