據(jù)了解,現(xiàn)在成都二手房交易中，80%以上都是用按揭的方式，畢竟有一次性支付房款能力的市民只占極少數(shù)！

那么，二手房交易過戶后，如何辦理房屋抵押和按揭手續(xù)呢？

1、什么情況下需要在成都抵押房屋？按揭方式購買新房或二手房時，需要將房產(chǎn)抵押給銀行;向別人借錢，別人要求你提供擔保時，可能需要將房產(chǎn)抵押給借錢給你的人。

2、已抵押的房產(chǎn)可出租出售嗎？已經(jīng)抵押的房產(chǎn)是可以出租的，因為抵押是一種不移轉(zhuǎn)占有的擔保方式，簡單點說就是我把房屋抵押給別人，并不會把房屋交給抵押權人使用，房屋還是由我自己實際占有，當然我可以自己使用，也可以租給其他人使用。按照法律的規(guī)定，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)要出售，應當經(jīng)抵押權人同意并將出售所得價款向抵押權人提前清償債務。現(xiàn)實中，房屋的所有權人在出售房產(chǎn)前都會主動先注銷抵押權再出售房屋。

3、怎樣可以知道要買的二手房有沒有抵押或查封？你可以帶上身份證到不動產(chǎn)登記機構查詢要買的二手房有沒有抵押或查封。

4、辦理成都抵押房屋的市民，通常會因為哪些情況多跑路？申請材料未帶齊全，抵押金額和房屋地址填寫錯誤，委托事項不明確。

5、房屋抵押業(yè)務城區(qū)5個網(wǎng)點都可以辦嗎？后子門辦證點（青羊區(qū)西華門街32號）、城東辦證點（錦江區(qū)匯泉北路323號）、城南辦證點（高新區(qū)錦城大道999號）、浣花北路辦證點（青羊區(qū)浣花北路8號附2號）和建設北路辦證點（成華區(qū)建設北路一段66號）等以上5個辦證點都可以辦理房屋抵押業(yè)務。

6、需要交納哪些費用？辦理房屋抵押登記業(yè)務，只需要交納登記費，住宅80元，非住宅550元。7月1日以后，車位和儲藏室的登記費會從550元調(diào)整為80元，抵押更正和變更登記不再收取登記費。

7、有市民覺得麻煩，私人抵押就把對方房產(chǎn)證扣在手里，這樣的抵押安全嗎？這樣的抵押不安全，也不是法律意義上的抵押。房屋的抵押是依法登記生效，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，除非法律另有規(guī)定。

所以只是把對方的不動產(chǎn)權證扣在自己手里，沒有去辦抵押登記的話，你的抵押權是沒有生效的，也是不安全的。所以說最好還是到不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權登記，是最安全的。

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