農業銀行好時貸個人二手商業用房貸款是指，貸款行向借款人發放的，用于借款人購買已經取得房地產權利證書并可以在房地產三級市場再次交易的營業用房或辦公用房（以下簡稱商業用房）的貸款。

貸款條件

1、具有完全民事行為能力。

2、具有有效身份證明。

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協議。

5、已經支付不低于購買商業用房全部價款50%的首期購房款。

6、同意以所購房屋作為抵押物。

7、農業銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、借款人有效身份證件。

2、借款人婚姻狀況證明。

3、不低于房價50%的首付款憑證。

4、借款人還款能力證明材料。

5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同。

6、按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》。

7、有處分權人同意以所購房屋作為抵押物的證明。

8、以售房人為所有權人的擬交易房屋的權利證書。

9、所購房屋所有權證和估價報告。

10、農業銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人申請，提供相關資料，

2、農業銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同，

3、辦理擔保手續，

4、農業銀行發放貸款，

5、借款人按期歸還貸款。

貸款利率

農業銀行個人二手商業用房貸款的利率是參照中國人民銀行基準貸款利率，根據個人二手商業用房貸款產品規定確定的，一般在年化利率8%左右。

貸款額度

農業銀行個人二手商業用房貸款的貸款金額，最高不超過交易雙方成交價格、第三方獨立評估價格（或內部評估價格）二者中的低者的50%。

貸款期限

農業銀行個人二手商業用房貸款的貸款期限最長不超過10年。1-10年可自由選擇。可以提前還款，會收到一定的違約金。

還款方式

農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

提前還款規則

1、提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前7天向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

（1）每期還款額不變、縮短還款期限。

（2）還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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