廠房抵押貸款后還能出租嗎？要注意什么？

許多剛置辦工業地產的老板，這兩年由于疫情的緣故效益不好，為了獲取資金，開源節流之外也采取了不少融資措施，手上的工業廠房就是一個不錯的項目，但很多老板由于不了解貸款門道，擔心廠家抵押后就要被封起來，擔心自己沒法使用，也擔心租賃方面出問題。那么，廠房做了抵押貸款后還能繼續使用、出租嗎？

一、廠房抵押貸款后還能出租嗎？

首先要說的就是，廠房抵押給銀行后，是可以繼續出租的。

在民法上，有一條重要的原則就是買賣不破租賃，廠房抵押給銀行，在銀行貸款沒有到期前，抵押人依然對廠房具有占有和使用權，銀行只是得到了廠房的抵押權。只要借款人能夠按時還本付息，并不影響借款人對廠房的所有權和使用權。

因此，無論是已經出租的廠房，還是之后有出租打算的廠房，辦理抵押都不會影響借款人使用、出租該房產。

不過，如果借款人沒有歸還貸款，銀行有權依法行使抵押權，要求法院查封扣押和拍賣廠房，同時，如果是本身因債務問題被法院執行的房產，一般不能辦理抵押。

二、廠房抵押貸款注意事項

1、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時也有權出售廠房。當然如果出售廠房的，在同等條件下，你有優先購買的權利。

2、不管廠房的所有權人發生什么變化，你原來的租賃合同受法律保護。

3、如果債務到期，房東還不了貸款，債權人即可以行使對廠房的抵押權，可以法院拍賣廠房，可以變賣廠房，在同等情況下，承租人有優先購買權。

4、新接手的房東也必須遵守原租賃協議。這就是法律上關于買賣不破租賃的原則。

5、《物權法》第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

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