購房合同能做抵押嗎？購房合同貸款攻略！

一、購房合同能做抵押嗎？

一般情況下，沒有房產證的房子是無法抵押貸款的。

根據《物權法》中的相關規定，房產證是房子所有人的合法憑證和依據，缺乏房產證，就缺乏房子的合法憑證，也就沒有輕松處置的權力。所以，必須擁有《房屋所有權證》的房子才能抵押貸款。如果沒有辦理房產證，是不能申請武漢銀行房屋抵押貸款的。

若是未辦證，但當前具備辦證條件，有購房合同、商品房銷售發票原件等房產資料齊備。是可以在房屋所在地房地局辦理的，目前辦房產證速度很快，只需要35個工作日。

二、購房合同貸款攻略

雖然只憑借購房合同沒辦法做房產抵押貸款，但只憑借購房合同不是辦不了貸款，下面給大家介紹以下僅憑借購房合同就可以做的貸款：

1、月供貸

若是沒有房產證，當前也無法馬上辦證，雖然不能抵押貸款，但是可以申請房產信用貸款，通過每月月供還款記錄申請按揭房月供貸。月供時間越長，可貸金額越高，最高不超過50萬。

2、個人信用貸款

借款人擁有每月至少3000元的收入，并且穩定半年以上，提供個人身份證明收入證明的同時，信用良好的話，可向當地貸款機構申請信用貸款。一般情況下，借款人條件優秀的，最高可獲得月收入1530倍，此時提供購房合同，可增大貸款額度和貸款通過率。

3、民間借貸

通過民間借貸的方法獲得資金，提供購房合同，可以提高獲得資金的可能性。不過，通過這種方法獲得資金相對借款人承擔的風險比較大，并且民間借貸一般費用還不會很低，借款人應仔細斟酌考慮。

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