大家都知道，公積金貸款的利率，比商業貸款利率要低，所以，很多用商業貸款貸款買房的用戶，在滿足公積金貸款買房的條件之后，都想把個人住房商業貸款轉換成公積金貸款。怎么，個人住房商業貸款要怎樣才能轉成公積金貸款呢？

一、個人住房商轉公貸款申請條件

1、從公積金轉貸申請人開始，申請人需要連續、足額繳納住房公積金1年以上。

2、申請人具有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。

3、申請人原商業貸款有按時還款，一般銀行還要求貸款人償還商業貸款滿1年以上才可以辦理轉公積金貸款。

4、貸款人原來辦理的貸款是純商業貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉公積金業務。

5、申請辦理商轉公的住房，有產權證，可以辦理抵押手續。

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規定的其他條件。

二、個人住房商轉公貸款辦理流程

1、貸款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》。

2、銀行對用戶提交的商轉公的申請資料進行初步審核，審核通過后將資料遞交個當地的住房公積金管理中，由住房公積金管理中心進行審批。

3、住房公積金管理中心審核通過后，申請人需要到指定地點進行房屋價值評估。

4、將房屋價值評估結果交由住房公積金管理中心，中心會審核確定用戶商轉公的額度、期限，之后辦理擔保手續，簽訂相關合同。

5、如果公積金貸款額度低于原商業貸款余額，那么貸款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發放貸款，將原商業貸款結清。

6、辦理原商業貸款抵押登記注銷手續，然后重新辦理公積金貸款抵押手續。

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