中國銀行公積金貸款產品介紹

中國銀行公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。適用于具有公積金貸款資格的個人客戶。

貸款條件

1、申請人必須有中國銀行當地常住戶口或有效居留證件；

2、申請公積金貸款前已經連續繳存住房公積金半年以上，累計公積金繳存時間不少于1年；

3、申請人自籌購房總金額不少于30%；

4、申請人需要提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式；

5、申請人已經簽訂了購房合同。

貸款利率

中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為準，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。

五年以下（含五年）年利率為2.75%

五年以上年利率為3.25%

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款16萬元，貸款期限為4年，貸款年利率為2.75%，貸款利息=160000*4*2.75%=17600元。

貸款期限

中國銀行公積金貸款期限是5-30年。

貸款額度

中國銀行公積金貸款額度是按當地公積金中心的規定執行，一般在50--100萬之間。

貸款材料

1、借款申請表；

2、具有法律效力的身份證明材料；

3、購房合同或意向書等有關證明文件；

4、中國銀行和當地公積金管理中心要求提供的其他材料。

貸款流程

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

擔保方式

中國銀行公積金貸款擔保申請個人住房公積金貸款時，須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。

還款方式

貸款發放后，按照合同約定的還款方式，歸還貸款本息。

借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前提出部分或全部提前還款申請。若是在貸款后不滿一年提前還款會產生違約金，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

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