常德住房公積金貸款買房能貸多少錢？這幾乎是申請(qǐng)住房公積金貸款的小伙伴最關(guān)心的問題了，那么，常德住房公積金貸款能貸多少錢？條件流程有哪些？

一、常德住房公積金貸款額度

1、常德購買首套、二套住房的，住房公積金委托貸款金額不超過房屋評(píng)估價(jià)(新房按售房?jī)r(jià))的70%(夫妻雙方以一方名義購房的，另一方可以申請(qǐng)住房公積金委托貸款，但借款人必須是住房公積金繳存者。

2、子女未成年的，按房屋價(jià)值的70%貸款，子女成年的，按借款人所占房屋價(jià)值份額的70%貸款購買第三套及以上住房的，不予貸款。

3、大修自住住房的，委托貸款金額不超過大修費(fèi)用60%。

二、常德住房公積金貸款條件

1、借款人必須連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且借款人在申請(qǐng)貸款之日前必須按月繳存住房公積金，欠繳3個(gè)月(含)以上的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，待其單位足額補(bǔ)繳主后方可受理。

2、購買期房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自簽訂購房合同之日起不超過2年。購買現(xiàn)房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自簽訂購房合同之日起不超過1年。建造、大修自住住房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自審批之日不超過1年。

3、購買首套、二套住房的首付比例不低于30%，購買第三套及以上住房的不予貸款(常德市目前是認(rèn)貸不認(rèn)房)。

4、有良好的信譽(yù)，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。

5、借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清。

6、借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔(dān)保方式。

7、外地住房公積金繳存者調(diào)入常德市行政區(qū)域后申請(qǐng)住房公積金委托貸款的。

三、常德住房公積金貸款流程

1、咨詢常德住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)人按要求提供貸款相關(guān)資料。

3、銀行審批。

4、銀行與借款人簽訂貸款合同。

5、辦理抵押登記手續(xù)等等。

6、銀行發(fā)放貸款。

四、常德住房公積金貸款利率

常德住房公積金貸款利率為：5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.6%，5年期以上的貸款利率為3.1%。

常德住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行頒布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

五、常德住房公積金貸款期限和還款方式

1、貸款期限

常德住房公積金委托貸款期限最長(zhǎng)下超過30年，且還款截止期不超過借款人法定退休時(shí)間。

2、還款方式

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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