面對如今的樓市相信大部分的人都會選擇按揭貸款買房，那么當資金出現(xiàn)問題時，在按揭房的情況下借款人應該怎樣怎樣辦理抵押貸款，按揭房貸款條件又是什么？

第一、按揭房抵押貸款的辦理方式

1、現(xiàn)在按揭房剩余的貸款還清，將房產贖回，再按照全款房抵押貸款的形式申請貸款。

這種方式是目前最常使用的一種，具體辦理流程是房子產權人可以先找擔保公司墊資贖樓，拿到房產證后再進行抵押。如果借款人剩余的欠款不多，則可以向親戚朋友借錢提前還清拿到房產就可以再抵押貸款了。

2、其次要看借款人是在什么銀行貸款買的房子，有些銀行是可以直接辦理二次抵押貸款的，比如招商銀行和工商銀行。也就是說，如果借款人買房是在這兩個銀行其中之一辦理的貸款，就可以直接進行二次抵押。

第二、按揭房辦理抵押貸款的申請資料

本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、貸款用途、婚姻狀況證明、房屋所有權證，如銀行要求要有其它資料也要提前準備妥當。因為在不同的貸款銀行想相對的貸款要求都會有所不同的，建議各位就要提前了解貸款銀行的相關政策。銀行抵押貸款需要什么就提前準備好相關資料。

兩年不能有當前逾期、或有之前留下來的滯賬、呆賬等類似壞賬情況，無論是個人信用卡還款還是其它貸款還款，建議各位一定要不要弄花自己的征信，征信越差能夠申請銀行房屋抵押貸款的就越少。

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