個人住房公積金貸款是指，廈門銀行接受廈門市住房公積金管理中心委托，以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住住房并以所購房屋抵押的專項住房消費貸款。職工購買的自住住房包括商品房、二手房、房改房、經濟適用房、保障性住房和落實僑房政策專用房等，不含別墅及車庫。公積金貸款不足額時可同時申請組合商業按揭貸款。目前僅限廈門地區開辦此業務。

貸款條件

1、年齡在18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，港澳臺居民需在當地工作或生活滿一年以上；

2、有穩定的收入來源和償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、符合廈門市住房公積金管理中心的其他條件；

5、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金；

6、無兩次及以上住房公積金貸款記錄，無兩套及以上住房；

7、廈門銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》；

2、已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書；

3、已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書；

4、主借款人還款賬號，二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱；

5、由擔保機構提供階段性擔保的，提供擔保意向函及委托代理合同；

6、《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》（不動產檔案管理部門出具）；

7、購買新建商品住房的，需提供預購商品房預告登記證明、購房合同和備案證明；

8、購買二手住房的，需提供二手房存量房買賣合同和不動產權證；

9、購買保障性住房的，需提供保障房購房合同和房號單；

10、購買單位拍賣房的，需提供委托方及申請人與擔保公司簽訂的雙方協議、福建省拍賣成交確認書、拍賣公示材料、權屬人為委托方的產權證和購房合同；

11、廈門銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

2、銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內審核完畢；

3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記；

4、銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內發放貸款。

貸款利率

廈門銀行的個人住房公積金貸款利率，以廈門公積金中心最新政策為準。

1、首次申請：五年以下2.6%，五年以上為3.1%

住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。

2、第二次申請：五年以下3.025%，五年以上為3.575%住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

3、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款（含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸）的職工家庭發放住房公積金貸款。

貸款額度

廈門銀行的個人住房公積金貸款額度，首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元流動性調節系數。當前流動性調節系數為0.6，因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元！

額度計算公式

公積金貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存基數12%--35%貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額）流動性調節系數。

貸款期限

廈門銀行的個人住房公積金貸款期限，最長達30年。

還款方式

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款；借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

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