南洋銀行就是南洋商業銀行，南洋銀行抵押經營貸款是向具有實體經營主體發放在經營過程中應對資金需要的貸款服務，抵押物為各類型房產。

貸款條件

1、授信年限+借款人年齡＜70歲；

2、借款人是有限責任公司的股東或法人、個體工商戶法人，公司實際控制人；

3、企業是工商查無關聯信息的企業，可通過實控人聲明認定（要求直系親屬關系），大陸人士、港澳人士可做、無需大陸人擔保；

4、房屋性質為普通住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、酒店、廠房；

5、房齡30年以內，接受公司名下物業，過戶超半年；

6、房產要求在一線、二線城市，比如廣州，上海，北京，深圳，東莞，珠海，南京，杭州，蘇州，中山，重慶，成都等等城市；

7、公司成立年限原則要求1年以上，注冊地在一二線城市，經濟良好；

8、近1年經營流入的流水總和*授信年限≥家庭總負債（含公司、對外擔保的負債）*1.5；

9、公司需要實際經營，有場地，財報，訂購合同，部分發票，租賃合同；

10、近2年最大逾期期數不超過2，累計逾期次數不超過9（非惡意逾期可溝通放款至15次），近半年信用卡平均使用額度不超過總信用卡額度。

貸款資料

1、借款人本人身份證、戶口本、婚姻證明；

2、借款人資產證明、征信報告、收入流水；

3、企業印業執照、經營報表；

4、抵押房產產權資料。

貸款流程

1、向南洋銀行提出抵押貸款申請；

2、提供抵押房產的權證及企業或實體經營的基本資料；

3、銀行收攏資料進行核驗、審批；

4、安排簽約，辦理房產抵押登記、公證；

5、銀行放款。

貸款額度

南洋銀行抵押經營貸款額度比較高，在200萬-3000萬之間，最高可做到抵押財產估值的8成，通常為高價值的房產抵押。

貸款利率

南洋商業銀行抵押經營貸款年化利率5.2%-6%之間，月利率0.43%-0.5%之間，每萬元每月利息不超過50元，費用較低。

貸款期限

南洋銀行抵押經營貸款期限可選分段3-5年、10年兩種。可以提前還款。

還款方式

1、等額本息方式還款可貸10年。

2、先息后本可貸款3-5年（每半年/每季度最低僅還1%本，不過橋）。

開通區域

南洋銀行總部設在上海，在北京、上海、廣州、深圳、海口、大連、南寧、杭州、成都、青島、汕頭、無錫等地均設有分支行，凡分行所在城市，均可辦理當地房產抵押經營貸款業務。

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