城市化村鎮物業貸款是指，在借款人提供合法、有效、足值擔保的前提下，農業銀行深圳分行向借款人發放的用于標的村鎮物業經營，并以主要還貸出租收入為主要還款來源、其他還貸出租收入為補充還款來源的貸款業務。貸款可用于村鎮物業經營期內維護、升級改造、裝修、招商等所需資金需求，也可用于置換借款人為建設或購置標的村鎮物業形成的銀行貸款及股東借款等負債性資金、置換存量村鎮物業貸款。幫助企業有效擴大經營規模，盤活物業資產。

貸款條件

1、建設內容符合國家產業政策和農業銀行信貸政策以及當地農村城鎮化建設發展規劃。

2、持有有權部門核準發放并經過年檢的貸款卡證組織機構代碼證。

3、除不需要經工商行政管理機關核準登記的事業法人外，應當經過工商行政管理機關辦理《企業法人營業執照》年檢手續。特殊行業須持有有權機關頒發的營業許可證或資質等級證書。

4、借款人或控股股東無不良信用記錄，或原到期信用、應付利息、應代償債務已清償或已經做了農業銀行認可的償還或代償計劃，有穩定的償債資金來源。信用等級原則上在AA級含、以上，符合《中國農業銀行法人客戶信用等級評定管理辦法》中有關直接認定為AA級含、以上規定的，從其規定。

5、在農業銀行開立存款賬戶，自愿接受農業銀行信貸監督和結算監督。

6、實行公司制的企業法人申請信用必須符合公司章程，或具有董事會授權或決議。

7、使用政府投資的項目，持有政府有權部門的批準文件。需政府有權部門核準、備案的項目，持有有權部門的證明文件。需主管部門同意的投資項目，持有主管部門批準文件。

按照國家規定應取得環境保護許可的，需取得有權部門批準文件。涉及用地的，取得土地主管部門批準文件。按規定應取得的其他批準文件。

8、城鎮化項目貸款須落實30％的自有資金，資金來源明確并有保證，并與貸款同比例到位或先于貸款資金到位。國家或農業銀行對項目自有資金比例有其他規定的，從其規定。

9、能夠提供合法、有效、足值的擔保。符合農業銀行信用貸款條件相關規定的從其規定。

10、農業銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、企業財務報表、銀行對賬單、納稅申報材料、董事會決議/股東會決議、法定代表人身份證明等資料。

2、企業營業執照、公司章程、驗資報告等基本資料。

3、貸款用途證明材料和還款來源證明材料。

4、保證人或抵質、押物有關資料。

5、農業銀行要求的其他資料。

貸款流程

1、業務申請。申請人向農業銀行提交貸款申請。

2、業務受理。農業銀行受理后，須要求借款人提供相關申請資料。

3、業務審批。農業銀行進行貸款調查、審查和審批。

4、合同簽訂。雙方簽訂合同文本、《資金監管協議》和其他所需的協議文本。

5、貸款發放。

貸款利率

農業銀行城市化村鎮物業貸款的利率，根據農業銀行相關規定執行。一般在年化利率5%（單利）左右浮動。

貸款額度

農業銀行城市化村鎮物業貸款的額度，一般在200萬元。綜合考慮抵押物業評估價值、可還貸出租收入以及貸款期限等因素，合理確定貸款額度，充分滿足村鎮物業企業資金周轉需求。

貸款期限

農業銀行城市化村鎮物業貸款期限，最長可達10年，1-10年可以自由選擇。符合村鎮物業投資回收期長的特點。可以提前還款，會收取相應的違約金。

還款方式

農業銀行城市化村鎮物業貸款還款方式，主要根據借款人租金收入、其他合法收入等制定靈活多樣的還款計劃，合理緩解企業還貸壓力。

擔保方式

農業銀行城市化村鎮物業貸款除接受傳統抵質押擔保及擔保公司保證擔保外，還認可非完全產權物業抵押擔保，有效解決村鎮物業歷史遺留問題。

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