拿別人的房子怎么辦抵押貸款？條件有哪些？

最近有位網友咨詢能不能拿別人的房子做抵押，小編覺得這個問題比較有意思，咱們今天就展開說一說，用別人的房產證能不能做抵押貸款以及用他人房產辦抵押需要具備的條件：

一、拿別人房子的房產證能做抵押貸款嗎？

拿別人房子怎么做抵押貸款？首先，如果房產證產權人不是你，對房屋沒有交易權和處置權。自然是不能申請抵押貸款的。但是，如果你已經得到房產產權人的同意和抵押授權，則可以辦理銀行抵押貸款，或者說產權人是你的配偶，在出示結婚證明的情況下，并取得配偶同意，是可以抵押房產證貸款。

拿別人房子的房產證做抵押貸款一般包含下列情況：

1、多數銀行能接受房子是借款人本人及其配偶、父母和子女的房子（即配偶和三代直系親屬）。

2、房子是借款人親兄弟姐妹房產，有些銀行可放寬至岳父岳母、女婿兒媳，或任意血緣關系親屬（旁系親屬）。

3、極個別銀行可接受任意第三方的房產，包括親戚朋友、合作伙伴等。

4、企業貸款大多可以接受股東名下和企業名下的房產。

二、拿別人房產證做抵押貸款有哪些條件？

1、必須征得房產產權人的同意。

2、房屋產權人必須同借款人一起辦理抵押貸款并簽字，如果房屋產權人不能出面，可以出具一個抵押授權委托書。

3、借款人年齡18--65周歲，是持有合法有效身份證明件、具有完全民事行為能力的自然人。

4、具有穩定住所，貸款應以產權明晰、變現能力強的住宅、商鋪、寫字樓或土地等作為抵押擔保。

5、住宅房產房齡25年以內，商用房產房齡15年以內，面積均不低于45平方米。

6、借款人資信狀況良好，無不良信用記錄。

7、貸款用途符合國家有關法律和我行信貸政策規定。

其實，用別人房產證抵押貸款是比較常見的事情，操作起來也并不復雜，整體貸款流程和用自己的房子抵押貸款類似，可能多一項委托公證的步驟。不過，本著對自己和別人負責的態度，一定要按時還款，否則房產有被沒收拍賣的風險。

最后，涉及到用他人房產抵押貸款的問題，一定要先咨詢銀行是否認可，如您需要，可致電融誠有信免費了解情況、深入咨詢。

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