老房子可以做抵押貸款嗎？要什么條件？

老房子可以做抵押貸款嗎？這是許多人都會(huì)有的疑問(wèn)，原因倒也簡(jiǎn)單，無(wú)非是因?yàn)槔戏孔臃魁g比較大，房屋比較舊，價(jià)值配套可能比不上新樓盤(pán)。但是，這不代表老房子不能做抵押貸款！老房子也是具有一定價(jià)值的，尤其因?yàn)槔峡赡芫邆湟恍┬路克痪邆涞馁Y源優(yōu)點(diǎn)，下面我們就具體分析一下，老房子究竟可不可以做抵押貸款。

一、老房子老房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？

老房子老房產(chǎn)作為一種房產(chǎn)，其具備一定的價(jià)值，只要手續(xù)齊全，理論上是可以做抵押貸款的。

二、老房子老房產(chǎn)做抵押貸款有哪些條件？

老房子做抵押貸款的基本條件：

1、申請(qǐng)人年滿十八歲，有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。

3、有合法有效的購(gòu)房合同。

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

5、符合貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

老房子做抵押貸款對(duì)抵押房產(chǎn)的細(xì)則規(guī)定：

以招行為例，招商銀行對(duì)住房抵押貸款的條件要求：

1、 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物。

3、 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 。

4、 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，無(wú)糾紛問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

5、 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年。抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。

6、 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

由以上條件我們可以看出，老房子做房產(chǎn)抵押貸款只要滿足房齡年限、價(jià)值評(píng)估、配套設(shè)施、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議等條件，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

三、哪些類(lèi)型的老房子更好做房產(chǎn)抵押貸款？

老房子老房產(chǎn)可以做抵押貸款，除了滿足規(guī)定的條件之外，我們綜合分析得出，下面這些點(diǎn)可以有效地提升房產(chǎn)抵押貸款通過(guò)率，以及額度利率等貸款因素上的補(bǔ)償。

1、老房子位置好

這里的地理位置指的是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)繁榮的區(qū)域，比如省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)中心、老城區(qū)房子、學(xué)校周?chē)哂袑W(xué)區(qū)房意義的老樓等。

2、老房子交通方便

老房子房產(chǎn)因?yàn)槟甏容^久，故而周?chē)钆涮滓话惚容^完善，但在交通上不一定發(fā)達(dá)，如果老破小房產(chǎn)位于地鐵附近、車(chē)站附近，無(wú)疑是增加了其生活上的便利價(jià)值。

3、老房子評(píng)估價(jià)值高

招行要求房產(chǎn)辦理抵押貸款，房屋評(píng)估價(jià)值要大于10萬(wàn)，以此為例，老房子要辦理抵押貸款必定也需要滿足這樣的條件，同時(shí)，估值越高，抵押貸款通過(guò)率越高，貸款額度越高。

4、老房子房齡小

大多數(shù)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般對(duì)于房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要求都是房齡不超過(guò)20年，如果老房子房齡在20年以下可以貸款，房齡年限越小越有利于貸款。

5、老房子結(jié)構(gòu)完好，水電系統(tǒng)完善

老房子老房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好、水電系統(tǒng)完善表示該房產(chǎn)滿足居住條件，是具有居住價(jià)值的房產(chǎn)，可以變現(xiàn)，不屬于廢棄房產(chǎn)。

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