老房子可以做抵押貸款嗎？這是許多人都會有的疑問，原因倒也簡單，無非是因為老房子房齡比較大，房屋比較舊，價值配套可能比不上新樓盤。但是，這不代表老房子不能做抵押貸款！老房子也是具有一定價值的，尤其因為老可能具備一些新房所不具備的資源優點，下面我們就具體分析一下，老房子究竟可不可以做抵押貸款。

一、老房子老房產可以抵押貸款嗎？

老房子老房產作為一種房產，其具備一定的價值，只要手續齊全，理論上是可以做抵押貸款的。

二、老房子老房產做抵押貸款有哪些條件？

老房子做抵押貸款的基本條件：

1、申請人年滿十八歲，有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

5、符合貸款銀行或貸款機構規定的其他條件。

老房子做抵押貸款對抵押房產的細則規定：

以招行為例，招商銀行對住房抵押貸款的條件要求：

1、 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物。

3、 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 。

4、 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，無糾紛問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

5、 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年。抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6、 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

由以上條件我們可以看出，老房子做房產抵押貸款只要滿足房齡年限、價值評估、配套設施、權屬無爭議等條件，就可以辦理房產抵押貸款。

三、哪些類型的老房子更好做房產抵押貸款？

老房子老房產可以做抵押貸款，除了滿足規定的條件之外，我們綜合分析得出，下面這些點可以有效地提升房產抵押貸款通過率，以及額度利率等貸款因素上的補償。

1、老房子位置好

這里的地理位置指的是經濟較為發達繁榮的區域，比如省會城市的經濟中心、老城區房子、學校周圍具有學區房意義的老樓等。

2、老房子交通方便

老房子房產因為年代比較久，故而周圍生活配套一般比較完善，但在交通上不一定發達，如果老破小房產位于地鐵附近、車站附近，無疑是增加了其生活上的便利價值。

3、老房子評估價值高

招行要求房產辦理抵押貸款，房屋評估價值要大于10萬，以此為例，老房子要辦理抵押貸款必定也需要滿足這樣的條件，同時，估值越高，抵押貸款通過率越高，貸款額度越高。

4、老房子房齡小

大多數的銀行或貸款機構一般對于房產抵押的房產要求都是房齡不超過20年，如果老房子房齡在20年以下可以貸款，房齡年限越小越有利于貸款。

5、老房子結構完好，水電系統完善

老房子老房產結構完好、水電系統完善表示該房產滿足居住條件，是具有居住價值的房產，可以變現，不屬于廢棄房產。

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