按揭房貸款轉經營抵押貸款怎么樣？好不好？

近兩年由于多方面因素導致國內市場經濟低迷，為刺激消費，也為了扶持中小企業，許多銀行推出了低利息的房產抵押經營貸款，最低時年化利率僅3.65%，與普通的房貸按揭貸款利率差異巨大，因此吸引了一批又一批的企業主、個體戶用戶將原本的按揭房貸款轉為了經營性抵押貸款，規避了大筆的房貸利息。

利率低了，利息少了，但有人卻不滿了，這是怎么一回事呢？

原來房抵經營貸利率雖然低了，貸款年限上卻也縮短了，貸款的總還款期限少了，意味著每個月的月供金額有可能增多，這可能加重人們的房貸壓力；其次，房抵經營貸的客戶人群只針對名下有一年以上產業經營的企業主或個體工商戶，這道門檻直接隔絕了基數更大的普通職工房貸客戶，同時各大銀行房貸轉經營貸的利率政策不同，這家銀行高、那家銀行低，市面上甚至出現了“經營包裝”的亂象，于是導致了想辦房貸轉經營貸款的客戶，要么辦不了，要么沒有省到期望中的金額，從而對轉貸業務提出了聲討和質疑。

那么，按揭房貸轉房抵經營貸，縮短貸款期限后的利率高轉低，是否可以省下大筆資金呢？下面我們通過案例核算驗證：

例：小王買房辦理了100萬的按揭貸款，貸款期限30年，現行房貸商業貸款年化利率6.4％（實際在5.4%-6.4%之間），假如按照等額本息的方式進行還款，則貸款30年總利息為192萬元，每月月供本金2778元，每月月供利息5333元，每月月供金額8111元。

而如果更換為房屋抵押經營貸款，年利率按照4.6％（實際在3.65%-4.6%之間）計算，貸款年限減少為20年，則20年總利息為92萬元，每月月供本金4167元，每月月供利息3833元，每月月供金額8000元。

按照上面的數據舉例來看，縮減了房貸還款年限后，每個月的月供還款金額變化不大，但總貸款利息上，卻少了足足的一百萬，可以說是非常大的一筆資金了，雖然這兩年由于經濟不好的原因導致房貸利率有所降低，但相應的人們的收入也在下行，且日常生活物價在上漲，多重因素影響下，消費低迷，省錢就顯得非常有必要，何況還是這么大的一筆資金，這大概也是房貸轉貸熱度高漲的原因。

綜上，如果是在房地產價格偏高時期購買的房子，房款數額高，且貸款利率也高的情況下，辦理“房貸轉抵押貸”絕對算得上是省錢利器，辦理前還可以咨詢、對比多家銀行的貸款政策，同時兼顧到貸款年限和利率的問題，輕松省下一百萬！

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