房屋抵押貸款利息是多少？一般是怎么計算的？

一、房屋抵押貸款利息是什么？

貸款人把資金發放給借款人，而借款人需要支付一定金額的報酬給貸款人。利息的多少要以銀行的貸款利率為準，銀行貸款利率是指借款人在借款期內利息數額與本金額的比例，銀行貸款利率只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額要提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

二、房屋抵押銀行貸款利息計算公式

人民幣業務的利率換算公式

1、日利率=年利率（%）/360=月利率/30;

2、月利率=年利率（%）/12。

三、銀行計算房屋抵押貸款利息的方法

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。

計息公式為：利息=累計計息積數日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金利率貸款期限逐筆計算利息，具體有一下三種

① 計息期為整年（月）的計息公式為：利息=本金年（月）數年（月）利率。

② 計息期有整年（月）又有零頭天數的計息公式為：利息=本金年（月）數年（月）利率+本金零頭天數日利率。

③ 銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金實際天數日利率。

這三個計算公式實質是相同的，但是由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了銀行和借貸機構自主選擇的權利。因此，當事人和銀行或者借貸機構可以就此在合同中約定計算方式。

四、房屋抵押貸款辦理渠道方式

本公司主做各大銀行外包業務，全國范圍均有線下服務點，可線上咨詢、溝通，實時對接線下業務，如有需要，您可致電平臺熱線咨詢辦理業務。

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