工商銀行房產抵押貸款條件

對申請人的要求

1、申請人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18--65歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為申請人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2、申請人具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、申請人具有良好的個人信用記錄和還款意愿；

4、申請人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途。貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6、能提供工商銀行認可的合法、有效、可靠的房產抵押；

7、在工商銀行開立個人賬戶，用于還款結算；

8、工商銀行規定的其他條件。

對抵押房產的要求

1、必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規劃。

3、產權清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。

4、房子是有可觀的評估價值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現能力要強，就是要好賣。

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