興業銀行個人二手商用房貸款是指，興業銀行向借款人發放的，用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產向興業銀行提供抵押擔保的貸款。

貸款條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄。

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70歲。

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力。

5、有經興業銀行認可的有效擔保。

6、在興業銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務。

7、興業銀行規定的其他條件。

貸款材料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶的收入證明或個人資產狀況證明。

3、《商品房銷（預）售合同》。

4、購房首付款資金證明。

5、以房產（含所購住房）設置抵押的，須辦理產權抵押登記或預售房抵押登記，且借款人需在合同簽定前選擇是否辦理房屋財產保險手續。

6、以共有財產作為抵押，應取得共有人同意抵押的書面證明。

7、以財產設置質押或提供第三人連帶責任保證，應根據興業銀行有關規定辦理。

8、興業銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶線上線下申請。

2、專屬客戶經理線下服務。

3、客戶資料準備。

4、興業銀行審批。

5、興業銀行發放貸款。

貸款利率

興業銀行個人二手商用房貸款的貸款利率，個人商用房貸款年利率最低為LPR加60個基點。執行浮動利率的貸款年利率將隨LRP的變動進行動態調整。一般在年化利率5%左右執行。具體貸款利率請來電進行咨詢。

貸款額度

興業銀行個人二手商用房貸款的貸款額度，以當地限購限貸政策為準，貸款金額上限根據物業類型不同：個人二手商用房貸款最高不超過評估價值的50％。商住兩用房最高不超過評估價值的55％。授信額度以最終審批結果為準。

貸款期限

興業銀行個人二手商用房貸款的貸款期限，個人二手商用房貸款期限最長不超過10年。可以提前還款，會有一定的違約金。

還款方式

興業銀行個人二手商用房貸款的還款方式，期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清。也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體償還方式由經辦行與借款人商定。

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