一些業主有多出房子,為了資金回攏,也為了不閑置資產,所以大部分的業主會將自己閑置的房產出租出去,獲取一部分的房租收益。這本來是一件非常普通的事,但如果房主急需資金的時候,房子要進行買賣或者抵押,又是否會影響出租呢?正好有位網友咨詢了相關問題,借這個機會,我們就具體講一講:正在出租的房子能不能做抵押貸款,能貸多少錢?
首先,正在出租的房子可以做抵押貸款,且辦理抵押貸款后并不影響房主對房子的使用、出租。
根據《擔保法》第66條規定:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
即俗話說的買賣不破租賃,房子抵押貸款后,只是限制房產的處置權,并不喪失貸款申請人對房子的財產所有權和收益權,房主還可以繼續占用和管理該房子,所以房子抵押后可以繼續出租。
不過,正在出租的房子如果辦理抵押貸款,銀行一般會要求租戶放棄優先購買權,以保證必要時刻,銀行占領房子的權益,當然,這點在實際操作中可以進行溝通。
正在出租的房子做抵押貸款具體能貸多少錢,取決于房子所處的城市房價,取決于房子所在位置周圍的商業配置,取決于房子本身面積大小、年限多少以及土地產權性質,不同性質、不同年限的房子辦理抵押貸款的額度是不同的。
下面我們按照房屋性質具體介紹房子做抵押貸款能貸多少錢:
1、商品住宅類房子、別墅房產辦理抵押貸款,貸款額最高可達到房子評估價的70%--80%。
2、公寓類房子辦理抵押貸款,貸款額最高不超過房子評估價的60%。
3、商業類房子,比如辦公樓、寫字樓、廠房倉庫、店鋪等房產辦理抵押貸款,貸款額最高不超過房產評估價的60%,多數在50%左右。
房屋進行出租并不影響房產本身的價值,相反一定程度上還能證明房子的價值效益,不管房子有沒有在出租使用,借款人都可以憑借房產辦理抵押貸款進行周轉。

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