佛山落地廣東首單存量房轉保障房貸款

4月1日，南方財經全媒體記者從中國人民銀行佛山市分行獲悉，3月，在分行推動下，平安銀行佛山分行為佛山市高明區花曼曦苑項目授信住房租賃團體購房貸款1.7億元，用于支持收購存量房源裝修改造為608套保障性租賃住房，預計5月底交付使用。3月31日，平安銀行佛山分行已為佛山市高明區花曼曦苑項目發放首筆貸款1000萬元，標志著廣東省首筆收購存量商品房用作保障性住房貸款成功落地。

這一創新舉措不僅有助于消化存量商品房，還能增加當地保障性住房的供給，有效破解住房民生難題，為構建房地產發展新模式注入新動能。

作為全國首批35個發展配售型保障性住房重點城市之一，近年來，佛山大力推進保障性住房工作，截至2024年，已籌集建設配售型保障性住房3320套。2025年，佛山計劃新籌集配售型保障性住房房源為500套，新籌集保障性租賃住房房源13768套。而“用好用活”金融政策是佛山推進保障性住房工作的關鍵一招。

2024年，中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款，用于支持地方國有企業收購已建成存量商品房用作保障性住房。為做好保障性住房再貸款落地工作，中國人民銀行佛山市分行主動加強與有關部門溝通對接，協同推進再貸款落地，一方面，積極配合相關部門制定《佛山市收購已建成存量商品房用于保障性住房操作指引》，明確項目收購標準、實施流程、保障措施等，為推動項目落地指明方向；另一方面，還會同相關部門積極搭建政府、收購主體與項目公司對接平臺，協調解決政策推進過程中的問題、堵點，確保工作穩步推進。

為了保障項目順利進行，項目還創新引入了國企擔保運營機制。

中國人民銀行佛山市分行相關負責人表示，因項目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。為推進銀行授信項目成功落地，分行會同相關部門指導收購主體佛山市安居置業有限公司通過集團（佛山市建設發展集團有限公司）擔保，有效對資金缺口部分進行差額補足，滿足項目整體資金平衡，為項目落地打下堅實支撐。

佛山市住房和城鄉建設局住房保障部門相關負責人還表示，目前佛山市還在發掘儲備符合條件的項目，積極盤活資源，探索推進收購存量商品房用作保障性住房相關工作，并充分利用好專項債收購存量房用作保障性住房政策，推動更多項目在佛山落地見效。

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