房子抵押貸款后怎么轉賣？

房子抵押后可以轉賣嗎？提出這個問題的小伙伴此刻大概只想分分鐘脫手拿錢，但是辦理了抵押貸款的房子可以進行轉賣嗎？具體怎樣進行轉賣呢？下面全面為您講解房子抵押貸款后的轉賣攻略。

房子抵押貸款后能轉賣嗎？

房子抵押貸款，貸款人按期還款的情況下，貸款還清后房產即徹底歸屬于貸款人，如逾期欠款，則房屋將被執行拍賣以清償債務，那么，抵押貸款的房子能轉賣嗎？還是要看具體情況：

1、如果貸款人已經逾期并欠款，那么房子的所有權將被變賣，貸款人不再擁有房屋的處置權，自然就不能轉賣了；

2、但如果貸款人按期還款，那么房子的所有權仍舊歸屬于貸款人，貸款人是可以合法處置房子的。

房子抵押貸款后怎么轉賣？

根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，那么在交易存在抵押的房產時，我們可以根據下列兩種不同情況來具體操作：

1、抵押權人同意房屋出售的情況如何轉賣已抵押房屋？

如果抵押權人，即銀行同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么房屋可以直接進行買賣，買房人支付足額的房款，賣房人出售房屋得到的價款向銀行清償債務后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分由賣房人繼續清償。

2、抵押權人不同意房屋出售的情況如何轉賣已抵押房屋？

如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項，抵押權人辦理抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押，根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押權的效力對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房子抵押貸款后轉賣步驟

由上述內容我們已經知道了抵押貸款的房子可以進行轉賣，但其中最為關鍵的一步是其實是結清房貸欠款。

尤其在抵押權人不同意房屋出售的情況下，貸款人是很難與買房人溝通提前墊資的，這時候如果貸款人仍舊想賣房，那么就只能通過贖回的方式解除房屋抵押，房子抵押貸款后轉賣步驟的關鍵步驟之一即為籌錢贖房，具體方式有下列幾種：

1、找擔保公司墊資贖回后再賣房

可以找一家正規擔保/貸款公司墊資，將現有房屋貸款還清后解除抵押，待房產賣出后取得款項再進行貸款清償；

2、辦理抵押貸款贖回房屋后再賣房

如果贖回房屋所需款項較多，那么建議是通過抵押貸款來籌措資金，如果個人有其他房產或者汽車財產時建議使用此法，因為抵押貸款的利率較無抵押貸款利率更低，且時間更長；

3、辦理信用貸款贖回房屋后再賣房

如果贖回房屋所需款項已經比較少，只有十萬以下，那么通過信用貸款的方式來籌措資金也是一個不錯的方式，具體可選擇工資流水貸款、社保貸款、公積金貸款等，辦理快捷額度較高。

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