現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)，對(duì)于普遍人而言，都不得不貸款買房。既然要貸款，那就肯定會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款這一步。有一部分購(gòu)房者，提交了銀行需要的相關(guān)資料后，就開始擔(dān)心申請(qǐng)的房貸是否能辦理下來，萬一出問題買房怎么辦。接下來，我們就一起來看看在申請(qǐng)房子信用貸款時(shí)都會(huì)審核哪些點(diǎn)？

征信報(bào)告

眾所周知，征信報(bào)告對(duì)于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)借款人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(具體根據(jù)各銀行而定)，則可能會(huì)被拒貸。

收入證明

收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對(duì)于銀行而言要借款出去，那必須是會(huì)關(guān)心能否收回，所以在自身的收入情況也就尤其重要。，銀行對(duì)于還款能力的要求月收入大于房貸月供的2倍，如果申請(qǐng)借款的人同時(shí)正在償還其他貸款，則要求月收入大于（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。

銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，可直觀反應(yīng)借款人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般要求申請(qǐng)人提供最近半年的銀行流水證明。如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會(huì)拒貸。

年齡職業(yè)

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲（年齡各銀行略顯差異），其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，會(huì)被銀行歸屬為優(yōu)質(zhì)的客戶，更容易受到銀行青睞。

負(fù)債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)借款人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

婚姻狀況

很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚用戶來進(jìn)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，并且也容易獲得更高貸款的額度。不過在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其借款人配偶的征信進(jìn)行審查。

所以在申請(qǐng)貸款前還是要多多注重下自身的征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。特別是對(duì)自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個(gè)準(zhǔn)備。

需要特別注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。房屋房齡對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)另一方面考察交易房屋的年限問題。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡年限大的二手房貸款，那么額度可能也會(huì)相應(yīng)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行也有可能直接被拒貸，可以說房齡越短，越容易辦理通過貸款，其額度也會(huì)比房齡較大的要高。以上便是融誠(chéng)有信貸款小編整理的有關(guān)銀行房子信用貸款審核的七要點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到大家，如果您有疑問或需辦理貸款業(yè)務(wù)，可免費(fèi)咨詢?nèi)谡\(chéng)之家的在線客服。

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