在廣州拔地而起的高樓大廈越來越多，建筑的高度也越來越高，房屋的類型也在不斷增加，除了大家比較常見的有住宅、商鋪、公寓、別墅、寫字樓等等，還有房改房、安置房、公租房等房產也是異軍突起，甚至于廣州地區的自建房城中村已然形成一種特色，而這些特色房產中有不少都是回遷房、安置房、拆遷房性質，在交易上略有不便。那么，廣州的回遷安置房能做抵押嗎？廣州回遷房安置房貸款條件有哪些？

一、廣州的回遷安置房能做抵押嗎？

1、什么是廣州安置房？

安置房更多的是指土地歸集體所有，如拆遷時以村為單位，土地歸村民所有而非個人所有。這樣的房子，在交房時是不能馬上辦兩證的，只能在兩到五年內辦房產證，而土地證除非由村委領導去土地局辦理，不然就是要分戶小證，而且房產證上也是由當地鎮政府或鄉政府蓋章，但現實情況中有許多安置房沒有辦理房產證，在交易上比較限制。

2、廣州的回遷安置房能做抵押嗎？

廣州安置房只要有房產證產權清晰、可自由上市交易的安置房是可以辦理抵押貸款的，因此是否能抵押，需要看房子是否有證，有證能抵押，無證不能抵押。

不過，無證的房子，可以辦理房屋信用貸款、經營信貸等等，不需要抵押。

二、廣州回遷房安置房貸款條件

1、房齡要求：廣州安置房如果房齡超過20到25年，基本上很多銀行不接受。

2、房產物況要求：如安置房有外立面、房屋內部破舊、水電氣系統損壞，多數銀行也不會接受，或打壓貸款額度。

3、價格要求：廣州部分銀行對房產的價格有要求，評估價每平米不低于1萬元，與評估價、地段有關系。

4、地段位置要求：廣州3環內的安置房、相對價值較高，變現能力較強，而三環外安置房，多數銀行可能不接受。

5、面積要求：部分銀行要求住房面積大于50平方米。

6、產權要求：廣州安置房已辦理房產證，只有安置房協議，也可以向銀行所屬機構貸款，但利息要高些。

以上就是廣州安置房抵押貸款條件的介紹，如您想辦理安置房抵押貸款、安置房信用貸款，可來電對接國有銀行貸款專員具體溝通借款事宜。

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