廣州回遷房安置房貸款申請(qǐng)條件是什么？

在廣州拔地而起的高樓大廈越來(lái)越多，建筑的高度也越來(lái)越高，房屋的類型也在不斷增加，除了大家比較常見(jiàn)的有住宅、商鋪、公寓、別墅、寫(xiě)字樓等等，還有房改房、安置房、公租房等房產(chǎn)也是異軍突起，甚至于廣州地區(qū)的自建房城中村已然形成一種特色，而這些特色房產(chǎn)中有不少都是回遷房、安置房、拆遷房性質(zhì)，在交易上略有不便。那么，廣州的回遷安置房能做抵押?jiǎn)幔繌V州回遷房安置房貸款條件有哪些？

一、廣州的回遷安置房能做抵押?jiǎn)幔?/h2>

1、什么是廣州安置房？

安置房更多的是指土地歸集體所有，如拆遷時(shí)以村為單位，土地歸村民所有而非個(gè)人所有。這樣的房子，在交房時(shí)是不能馬上辦兩證的，只能在兩到五年內(nèi)辦房產(chǎn)證，而土地證除非由村委領(lǐng)導(dǎo)去土地局辦理，不然就是要分戶小證，而且房產(chǎn)證上也是由當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章，但現(xiàn)實(shí)情況中有許多安置房沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在交易上比較限制。

2、廣州的回遷安置房能做抵押?jiǎn)幔?/h3>

廣州安置房只要有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰、可自由上市交易的安置房是可以辦理抵押貸款的，因此是否能抵押，需要看房子是否有證，有證能抵押，無(wú)證不能抵押。

不過(guò)，無(wú)證的房子，可以辦理房屋信用貸款、經(jīng)營(yíng)信貸等等，不需要抵押。

二、廣州回遷房安置房貸款條件

1、房齡要求：廣州安置房如果房齡超過(guò)20到25年，基本上很多銀行不接受。

2、房產(chǎn)物況要求：如安置房有外立面、房屋內(nèi)部破舊、水電氣系統(tǒng)損壞，多數(shù)銀行也不會(huì)接受，或打壓貸款額度。

3、價(jià)格要求：廣州部分銀行對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格有要求，評(píng)估價(jià)每平米不低于1萬(wàn)元，與評(píng)估價(jià)、地段有關(guān)系。

4、地段位置要求：廣州3環(huán)內(nèi)的安置房、相對(duì)價(jià)值較高，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，而三環(huán)外安置房，多數(shù)銀行可能不接受。

5、面積要求：部分銀行要求住房面積大于50平方米。

6、產(chǎn)權(quán)要求：廣州安置房已辦理房產(chǎn)證，只有安置房協(xié)議，也可以向銀行所屬機(jī)構(gòu)貸款，但利息要高些。

以上就是廣州安置房抵押貸款條件的介紹，如您想辦理安置房抵押貸款、安置房信用貸款，可來(lái)電對(duì)接國(guó)有銀行貸款專員具體溝通借款事宜。

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