現如今大多數貸款都是用房屋抵押貸款，可以利用貸款來緩解自己的個人資金問題，一般選擇房屋貸款的貸款方式花費的時間都比較長，這時就有很多人擔心為什么不能立馬通過。其實只要準備好材料一般一個月左右就能通過的，今天我們來說說房屋貸款所需要的的材料以及貸款需要什么流程。

一、房屋抵押貸款條件

1、有合法的居留身份。

2、有穩定的職業和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議。

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款。若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

7、貸款行規定的其他條件。

二、房屋抵押貸款材料

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5、房產的產權證。

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

三、房屋抵押貸款注意事項

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3、需要有擔保人。

4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

四、房屋抵押貸款流程

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行以上的證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

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